二手房交易的税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加这三大核心税种，另外配套还有不动产登记费这类登记类收费，各项税费的计税基数一般取网签合同价格与税务核定价两者之中的较高数值，税费金额会受到房屋持有年限、是否满五唯一、房屋面积、买方家庭住房套数、是否普通住宅这些关键条件影响，买卖双方可以在交易合同里约定税费实际承担方式，提前熟悉每一项税种的计税规则，就可以在签约前完成完整税费测算，合理安排交易资金。

二手房交易税费分项明细表

表格

税费办理完整步骤

第一步 前期信息采集，收集房屋原产权证、原始购房发票、契税完税凭证，确认房屋原始购入时间，核算是否满足满二、满五唯一的认定条件，同时确认买方家庭住房套数，确认房屋是否属于普通住宅，这些信息是判定二手房交易的税费有哪些费用以及能否享受减免的基础。

第二步 网签备案，买卖双方完成网签，生成网签合同，网签价格作为税务核价的基础资料，税务部门会结合房屋区位、市场行情开展核价，确定最终计税基数。

第三步 税务申报核税，携带全套交易材料到税务办税窗口提交申报，税务系统根据采集到的房屋年限、套数、面积等信息自动判定减免政策，计算出二手房交易的税费有哪些费用以及对应金额，打印核税单。

第四步 缴纳税费，按照核税单完成各项税费缴款，取得完税凭证，这份完税凭证是后续不动产转移登记必备材料。

第五步 凭完税凭证办理过户登记，同步缴纳不动产登记费，完成产权变更，整套二手房交易的税费缴纳流程全部结束。

提前确认房屋持有年限、套数认定、原始票据资料，准确判断税费减免资格，就能清晰掌握二手房交易的税费有哪些费用，精准核算交易总成本，顺畅完成税务申报与过户衔接。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易的税费有哪些费用里面满五唯一可以免什么税？

回答 1：二手房交易的税费有哪些费用当中，满五唯一的房屋可以免征个人所得税，符合对应年限条件时增值税及附加也可享受对应减免政策。

问题 2：二手房交易的税费有哪些费用，契税是按网签价算吗？

回答 2：二手房交易的税费有哪些费用里的契税，计税基数不是单纯只看网签价，是取网签价和税务核定价二者较高值作为计税基数。

问题 3：二手房交易的税费有哪些费用，个税可以选择差额 20% 吗？

回答 3：二手房交易的税费有哪些费用里的个人所得税，在可以提供原始购房发票等凭证的情况下，可以选择按差额 20% 方式计征，也可按核定 1% 方式核算。

【数据来源】

[2026-10-08]（二手房交易税费最新计税与减免政策解读）税务公开政策资讯

[2026-08-15]（二手房全税种核税实操指南）房产交易行业公开平台

[2026-06-22]（满五唯一契税个税增值税认定标准更新）不动产交易官方信息

【免责申明】

本内容所列二手房交易的税费相关规则为现行公开政策参考，各地政策细则、减免标准会随官方政策调整而变化，具体税费金额以交易当日税务窗口核税结果为准，本内容仅作信息参考，不构成交易决策以及合同约定承诺。