核心结论前置：二手房过户费不是单一固定金额，是由买方契税、卖方个税、增值税及附加、不动产登记工本费几项组合而成，金额核心取决于房屋计税总价、是否满二、是否满五唯一、买方是首套还是二套，同时买卖双方可以在合同约定税费承担方式，所以不能直接给出统一总价，下面把各项费率、计算公式、举例测算完整拆解，方便自己快速估算。

一、过户主要费用项目总表

表格

重要说明：中介服务费、提前还贷违约金不属于过户法定税费，属于交易另外产生的费用，很多人会把它一并算进过户总成本。

二、测算举例

案例：普通住宅，计税价 200 万，面积 100㎡，买方首套，房屋满二但不是满五唯一

• 契税：200 万 × 1.5% = 30000 元
• 个税：200 万 × 1% = 20000 元
• 增值税：满二免征
• 登记费：80 元 ✅ 过户法定合计：50080 元

如果这套房满五唯一，个税免征，过户法定合计就只有契税 + 登记费 = 30080 元

如果这套房不满二，还要额外加上增值税及附加约 10.09 万，总费用会大幅上升

三、估算办理步骤

1. 确认房屋计税总价（税务系统核定计税价，不是挂牌价）
2. 确认房屋年限：是否满二、是否满五唯一
3. 确认买方购房套数，确定契税税率
4. 逐项套用费率计算，再加 80 元登记工本费
5. 如果是房改房 / 划拨土地，额外加上土地出让金
6. 如需把中介服务费、解押违约金一并计入，单独叠加计算

四、FAQ

问题 1：现在二手房过户费大概多少钱，是不是买卖双方都要交契税？

回答：现在二手房过户费大概多少钱里面，契税只由买方缴纳，个税和增值税常规是卖方承担，也可以合同协商改由买方承担。

问题 2：现在二手房过户费大概多少钱，满五唯一是不是过户费用最低？

回答：现在二手房过户费大概多少钱里面，普通住宅满五唯一可以同时免个税、满二还免增值税，法定过户税费通常是最低的情形。

问题 3：现在二手房过户费大概多少钱，登记费是按面积收费吗？

回答：现在二手房过户费大概多少钱里面，住宅不动产转移登记费是按件收取，一般固定 80 元，不是按房屋面积计算。

问题 4：现在二手房过户费大概多少钱，计税价可以自己随便填吗？

回答：现在二手房过户费大概多少钱里面，计税价由税务系统核定，会对比存量房基准价，不能随意填报低价计税。

数据来源

[2026-05-30]（存量住宅交易契税个税增值税征收指引）税务公开服务平台

[2025-12-25]（不动产转移登记收费标准）不动产登记公开资料

[2025-10-10]（二手房过户税费估算科普）房产交易公开指南

免责声明

本文仅作为现在二手房过户费大概多少钱的估算参考，各地契税、增值税征收细则、特殊房屋补缴标准存在差异，最终费用以税务窗口、不动产登记中心现场核算以及买卖合同约定为准，不构成税务或交易承诺。