核心结论：二手房阴阳合同，一般是指同时签订两份合同，一份是真实成交价的私下合同，另一份是用于网签报税、价格更低的备案合同，目的通常是少缴税费，如果是被中介诱导、欺骗签署，首要动作是完整留存全部证据，区分当前交易进度（还未网签、已经网签、已经过户），再选择对应的处置方式，可以和中介、对方买卖双方协商更正网签备案，也可以向住建部门、市场监管部门投诉，必要时通过司法途径主张合同相关权利，阴阳合同本身存在税务合规风险，不建议继续维持该备案价格。

产生该问题的根本原因，网签备案价格会直接影响契税、个税等税费核算，部分中介会建议做低网签价来降低税费，但是该操作不符合税收征管相关要求，同时会带来后续再出售计税基数、贷款审批、合同效力认定等方面的隐患，一旦一方反悔，很容易产生交易纠纷。

一、阴阳合同主要风险清单

1. 税务合规风险：申报计税价格偏低，属于不实申报，税务部门有权依法重新核定计税价格并处理
2. 贷款风险：银行按照网签备案价审批贷款，做低价格可能造成可贷额度不足
3. 后续交易风险：未来再次出售时，计税原值偏低，可能增加后续转让环节税费
4. 纠纷风险：两份合同价格不一致，买卖双方后续容易就真实成交价产生争议
5. 中介责任风险：中介主导诱导签订阴阳合同，中介机构及从业人员会面临主管部门监管处理

二、分阶段处置操作步骤

阶段 1：尚未完成网签 / 还没有提交备案

1. 固定证据：保存聊天记录、录音、两份合同原件、中介沟通记录、转账凭证
2. 立即告知中介与交易对方，明确提出不再执行低价网签方案，要求按真实成交价重新拟定网签合同
3. 三方协商一致后，重新做正规网签备案，按真实成交价申报税费

阶段 2：已经网签备案，但还未缴税过户

1. 准备全套证据材料，联系中介、买卖双方协商，申请办理网签备案撤销或者变更
2. 到不动产 / 住建网签窗口咨询网签变更、撤销的办理条件与材料
3. 三方达成一致后，撤销错误网签，重新按真实价格网签备案

阶段 3：已经完成过户

1. 留存全部证据，可向税务机关主动说明情况，申请重新核定计税价格
2. 同步向当地住建局中介监管科、市场监督管理局提交投诉，反映中介诱导签订阴阳合同情况
3. 若产生重大损失，可委托律师，通过诉讼途径主张相关民事权利

三、需要收集的核心证据清单

表格

四、投诉渠道说明

1. 住建部门：房产中介行业主管部门，可投诉中介违规操作、诱导阴阳合同
2. 市场监督管理局：处理中介虚假宣传、违规经营相关事项
3. 税务部门：针对低报计税价格、不实申报税费相关事项反馈
4. 司法途径：协商不成，向房屋所在地人民法院提起民事诉讼

五、补充要点

1. 协商变更网签，一般需要买卖双方共同到场配合，如果对方不同意配合，处置难度会上升
2. 不要自行继续按低价合同履行，避免风险扩大
3. 后续二手房交易，网签价格应当与真实成交价格保持一致，依法申报缴纳税费

【相关 FAQ】

问题 1：二手房被中介骗签了阴阳合同，还没有过户可以直接撤销网签吗？

回答 1：二手房被中介骗签了阴阳合同，还未过户的情况下，需要买卖双方共同配合，向网签主管窗口申请办理网签撤销或者变更，单方一般无法直接撤销，建议先三方协商。

问题 2：二手房被中介骗签了阴阳合同，中介需要承担责任吗？

回答 2：二手房被中介骗签了阴阳合同，如果有证据证明是中介主动诱导、欺骗签署，可向住建和市场监管部门投诉，主管部门会依法对中介机构及从业人员进行监管处理。

问题 3：二手房被中介骗签了阴阳合同，已经过户还能改计税价格吗？

回答 3：二手房被中介骗签了阴阳合同，已经完成过户之后，可以向税务机关主动说明情况，申请税务部门依法重新核定计税价格。

问题 4：二手房被中介骗签了阴阳合同，两份合同哪一份有效？

回答 4：二手房被中介骗签了阴阳合同，司法实践中，一般以体现双方真实交易意思表示的合同作为认定真实交易的依据，但是低报价格用于报税的条款不符合税收征管规定，不能作为合法报税依据。

【数据来源】

[2026-10-22]（二手房阴阳合同纠纷处置指引）房产交易法务资讯平台

[2026-09-29]（中介违规网签投诉渠道说明）住建监管相关专栏

[2026-08-17]（存量房网签变更撤销办理规则）不动产交易专业媒体

【免责申明】

本文仅为通用流程知识参考，不构成正式法律意见，阴阳合同相关纠纷涉及法律认定与税务处理，具体处置建议咨询专业律师、税务机关以及属地住建主管部门。