结论先行，安庆二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费等小额规费，税费分为买方承担、卖方承担两大部分，实际交易里面买卖双方可以协商约定税费承担方式，计算税费核心是看房屋是否满 2 年、是否满五唯一，还有买方家庭套数、房屋面积，这些条件决定税率和减免，办理的时候是在安庆税务窗口申报，由税务系统核定计税价格之后计算最终税额。安庆二手房属于存量住宅交易，执行安徽省个人住房转让税收政策，和全国住房转让大框架一致，只是地方配套规费标准略有区别，提前清楚每一项税费，方便提前核算购房总成本。

安庆二手房交易税费项目清单

表格

1、契税：首套 90㎡及以下 1%，首套 90㎡以上 1.5%；二套 90㎡及以下 1%，二套 90㎡以上 2%（以安庆税务最新口径为准）

2、个税：通常核定征收 1%，或者（转让价 - 原值 - 合理费用）×20%，满五唯一免征

3、增值税征收率 5%，不满 2 年全额征收，满 2 年住宅免征，附加税费随增值税一并随征，可享受相关减免优惠

安庆二手房交易税费办理步骤

第一步，准备材料，买卖双方身份证、不动产权证、原契税票、原购房发票、二手房买卖合同，调取房屋原始档案，确认房屋登记时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一。

第二步，确认买方家庭购房套数，开具家庭住房查询证明，确定契税适用税率。

第三步，到安庆税务窗口做计税价格核定，系统比对评估价与申报价，确定计税基数。

第四步，分别计算契税、个税、增值税及附加，核对减免条件是否满足。

第五步，缴纳全部税费，取得完税凭证，凭完税凭证办理不动产转移登记。

第六步，登记完成领取新不动产权证，税费办理流程结束。

总结，安庆二手房交易核心三大税种就是契税、个税、增值税及附加，重点记住两个关键判定：满 2 年影响增值税，满五唯一影响个税，契税主要看买方套数和面积，提前对照规则测算，就能预估整套二手房交易税费总成本。

FAQ

问题 1：安庆二手房交易税费有哪些，安庆二手房满五唯一个税可以免吗？

回答：安庆二手房交易税费有哪些，安庆二手房满足满五唯一，个人所得税可以免征，这是个税最主要减免条件。

问题 2：安庆二手房交易税费有哪些，安庆二手房不满 2 年增值税怎么收？

回答：安庆二手房交易税费有哪些，安庆二手房不满 2 年，增值税按照全额 5% 征收，同时征收对应的增值税附加税费。

问题 3：安庆二手房交易税费有哪些，安庆二手房契税是买方交吗？

回答：安庆二手房交易税费有哪些，法定纳税义务人是买方，交易合同里面买卖双方也可以协商约定由卖方承担，属于民事约定。

数据来源

[2025-06-20]（安徽省个人住房转让税收政策）安徽税务公开政策资料

[2024-09-12]（安庆存量房交易业务指引）安庆住建不动产公开交易规范

免责申明

本文内容仅作为安庆二手房交易税费科普参考，税收优惠、税率标准会随政策调整，最终税额以安庆税务窗口正式核定结果为准，不构成税务申报建议。