副标题：上海商品住宅收房缴费清单
首段结论
上海新房（期房）正式交房收房的时候，主要分三大类费用：契税、住宅专项维修基金（维修基金）这两项是办证核心税费；物业相关费用（物业费预缴、装修押金 / 垃圾清运费）；还有开发商代收的其他配套费用。注意：契税不是交房当天强制一定要交，也可以后续办产证前自行缴纳，但很多开发商会在交房环节统一代收；维修基金一般是交房阶段由开发商代收，之后划转至维修基金专户。所有收费要核对票据，区分法定税费和物业 / 开发商预收费用。
一、费用明细对照表
表格
| 费用项目 | 收费主体 | 说明 |
|---|---|---|
| 契税 | 税务部门（开发商代收） | 首套≤90㎡：1%；首套＞90㎡：1.5%；二套：3%，计税基数是网签备案价 |
| 住宅专项维修基金 | 维修基金专户（开发商代收） | 上海商品住宅按规定标准收取，用于小区公共部位大修更新 |
| 物业费预缴 | 物业公司 | 一般预收 3~6 个月物业费，按物业合同约定单价 × 建筑面积 |
| 装修押金 | 物业公司 | 准备装修才交，不装修可以不交，装修验收合格之后按规定退还 |
| 装修垃圾清运费 | 物业公司 | 装修产生建筑垃圾清运费用，准备装修才缴纳 |
| 产权登记费 | 不动产登记中心 | 住宅一般 80 元 / 套，办不动产权证时收取 |
| 权证印花税 | 税务 | 住宅目前一般免征，以最新政策为准 |
| 其他配套费 | 开发商 / 相关单位 | 可视对讲、门禁、车位相关费用，按购房合同约定，没有合同约定不能强制收取 |
二、办理操作步骤
- 收到开发商《交房通知书》，提前核对通知书列明的收费项目、金额
- 收房当天，先做房屋验房，核验房屋质量、门窗、厨卫等，验房完成再办理缴费
- 缴纳契税、维修基金，索取正规税票 / 专用票据
- 到物业办理业主登记，预缴物业费，如计划装修，同步办理装修报备并缴纳装修押金、清运费
- 缴纳登记费，后续提交材料办理不动产权证
- 所有缴费凭证全部留存，后续办产证、退装修押金都要使用
FAQ
Q1：上海新房交房时要交哪些费用，契税必须交房当天交吗？
A：上海新房交房时要交哪些费用，不是强制交房当天缴纳，可自行选择在办理不动产权证之前到税务窗口申报缴纳，开发商只是提供代收服务。
Q2：上海新房交房时要交哪些费用，维修基金是每年都要交吗？
A：上海新房交房时要交哪些费用，维修基金是一次性缴纳，不是每年收取，后续账户不足时才会按规定续筹。
Q3：上海新房交房时要交哪些费用，不马上装修还要交装修押金吗？
A：上海新房交房时要交哪些费用，装修押金、装修垃圾清运费属于装修专项费用，暂时不装修可以不用缴纳，等到后期准备装修的时候再去物业办理。
数据来源
[2025-07-15] 上海新建商品住宅交付相关收费办事指引 上海住建公开科普
[2024-10-08] 上海住宅专项维修资金管理相关规定 上海住建公开文件
免责声明
本清单为通用参考，收费标准、政策可能动态调整，最终以开发商交房通知、税务部门、物业公示以及不动产登记中心最新规定为准。
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本文概览：上海新房（期房）正式交房收房的时候，主要分三大类费用：契税、住宅专项维修基金（维修基金）这两项是办证核心税费；物业相关费用（物业费预缴、装修押金 垃圾清运费）；还有开发商代收的其他配套费用。注意：契税不是交房当天强制一定要交，也可以后续办产证前自行缴纳，但很多开发商会在交房环节统一代收；维修基金一般是交房阶段由开发商代收，之后划转至维修基金专户。所有收费要核对票据，区分法定税费和物业 开发商预收费用。