商品房想要取得商品房预售许可开展预售，核心就是同时满足土地、工程建设、资金投入、施工进度、预售方案这几大类法定条件，并且完成主管部门预售许可审批，拿到商品房预售许可证之后，才可以对外进行商品房预售，这是商品房预售合法开展的核心前提。商品房预售属于提前销售尚未竣工的房屋，设置这套条件，是为了保障项目可以按计划建设交付，规范开发企业销售行为，维护购房交易平稳有序，所有条件都是住建主管部门审核预售申请时重点核验的内容，各项指标需要全部达标，单项条件缺失或者不达标都无法通过预售审核。

一、预售需要满足的核心条件清单

表格

二、办理商品房预售许可的操作步骤

第一步，开发企业对照预售条件逐项自查，确认土地、规划、施工证件齐全，核算工程投资占比，核对施工形象进度，确认全部指标达标。

第二步，准备全套申报材料，包含土地使用权证、规划许可证、施工许可证、开发资质证书、工程投资证明、施工进度资料、预售方案、预售资金监管协议等申报文件。

第三步，向项目所在地住房和城乡建设主管部门提交商品房预售许可申请。

第四步，主管部门受理之后开展材料核验，必要时开展现场核查，核对项目实际建设情况是否和申报信息一致。

第五步，审核通过之后，主管部门核发商品房预售许可证，开发企业取得证件之后，就可以按照预售方案对外开展商品房预售，销售过程需要公示预售许可证相关信息。

开发企业需要逐项对照法定预售条件完成前期建设与手续办理，在取得商品房预售许可证之后，方可开展商品房预售活动，销售全程按照预售方案以及监管要求执行，保证预售项目建设和销售规范有序。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房预售是不是只要盖好地基就可以申请商品房预售？

回答 1：不是，商品房预售除了工程开工，还需要土地出让金全额缴清、取得国有土地使用权证、规划和施工许可证齐全，并且开发建设资金达到总投资 25% 以上，同时确定施工进度与竣工交付日期，全部条件满足之后才可以申请商品房预售。

问题 2：没有预售许可证的商品房预售可以正常签约吗？

回答 2：开展商品房预售的前提是取得预售许可，按照规定商品房预售必须取得预售许可证之后才能对外销售签约，未取得证件不满足商品房预售法定条件，不能开展正规商品房预售签约。

问题 3：商品房预售的预售资金监管是不是商品房预售必备条件？

回答 3：是的，商品房预售申报阶段需要落实预售资金监管相关安排，预售资金监管是商品房预售审批配套要求，属于商品房预售合规办理的重要组成部分。

【数据来源】

[2024-07-01]（城市商品房预售管理办法）住房和城乡建设部

[2023-09-15]（商品房预售管理相关政策解读）地方住建主管部门公开政策文件

【免责申明】

本文内容仅作为政策知识科普参考，各地商品房预售审核细则、形象进度认定标准存在地方差异，实际办理以项目属地住建主管部门最新正式文件与窗口审核要求为准，不构成行政办理承诺。