二手房买卖合同建议把家具清单作为合同附件写进去，如果双方已经约定房屋内家具家电随同房屋一并交付，把家具清单单独列明是非常推荐的做法，清单可以清晰记录保留在房屋内的家具品类、品牌、数量、成色，和主合同绑定成为合同组成部分，交房验收的时候就可以对照这份清单逐项核对，让房屋交付环节标准明确，是二手房交易里很实用的配套安排，就算双方约定全部家具都不带走，也可以在合同里做对应说明，保持交易约定完整清晰。

之所以推荐配套家具清单，是因为二手房交易除了产权过户，还包含房屋实物交割，口头约定的家具留存信息不容易长期留存，做成书面清单之后，和主合同装订在一起，买卖双方、中介都可以统一参照这份约定，把家具交付和交房节点绑定，让整套二手房买卖的约定内容完整，后续网签、过户、交房全流程都可以沿用这份附件作为核对依据。

一、是否写家具清单两种方案对比表

表格

二、家具清单附件必备栏目清单

✅ 序号

✅ 物品类别（沙发、床、衣柜、餐桌、空调、冰箱、洗衣机等）

✅ 品牌型号

✅ 数量

✅ 摆放位置（客厅、主卧、厨房等）

✅ 物品状态说明

✅ 备注（是否随房保留）

✅ 买卖双方签字确认栏

三、编制家具清单操作步骤

1. 实地看房的时候，双方共同确认准备随房交付的家具家电，现场清点登记。
2. 逐项填写清单表格，记录品牌、数量、所在房间，补充物品状态描述。
3. 将这份家具清单命名为二手房买卖合同附件，标注附件编号，和主合同页码对应。
4. 买卖双方在清单末尾签字确认，有中介的中介同步盖章。
5. 主合同正文增加一句说明，写明本合同附件家具清单属于本二手房买卖合同不可分割部分。
6. 合同签署完成，主合同和家具清单统一装订，各方留存原件，交房验收时调出清单逐项核验。

四、填写规范要点

• 尽量写清楚品牌型号，不要只写大类名称
• 数量写阿拉伯数字，大件家具单独成行登记
• 可以标注物品当前使用状态，方便交房对照
• 清单和主合同保持同一份交易档案，不要单独拆分存放
• 如果后期双方协商调整家具留存项目，可以签订补充协议同步更新家具清单

全部手续完成之后，主合同、家具清单、补充协议、网签材料、过户回执统一归档，交房验收阶段对照家具清单核对随房物品，整套二手房买卖的书面约定完整连贯，交易节点资料齐全。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买房合同要写家具清单吗，如果没有约定家具留存可以不写吗

回答 1：二手房买房合同要写家具清单是推荐做法，如果双方已经确认所有家具全部由卖方自行带走，没有随房交付约定，就可以不用单独制作家具清单，在二手房买卖合同正文写明相关约定即可。

问题 2：二手房买房合同要写家具清单吗，清单可以单独打印不装订进合同吗

回答 2：二手房买房合同要写家具清单，推荐和主合同装订在一起作为附件，单独打印的家具清单也要买卖双方签字，并且在主合同正文注明这份家具清单属于合同附件。

问题 3：二手房买房合同要写家具清单吗，后期想更改清单内容怎么办

回答 3：二手房买房合同要写家具清单，签署之后如果双方协商调整家具项目，可以签订补充协议，更新对应的家具清单，补充协议同样作为二手房买卖合同配套文件留存。

问题 4：二手房买房合同要写家具清单吗，中介需要在家具清单上签字吗

回答 4：二手房买房合同要写家具清单，中介属于居间方，可选择在家具清单上盖章确认，核心确认主体仍然是买卖双方，中介盖章可以增加这份家具清单的备案完整性。

【数据来源】

[2026-10-08]（存量房买卖合同附件编制办事指引）不动产交易服务平台

[2026-09-12]（二手房交房家具家电清单实务说明）住房交易公开办事指南

【免责申明】

本内容仅作为二手房买卖合同家具清单编制参考，不替代正式法律文书，具体交易约定请结合当地不动产交易相关规定以及双方实际交易情况确定。