二手房交易当中原营业税现已调整为增值税及附加，日常业务里大家习惯仍旧称呼为营业税，该税费是在不动产过户受理环节，也就是税务窗口申报缴税阶段完成缴纳，一般是在网签完成之后、不动产登记过户审核之前进行申报缴款，缴款成功拿到完税凭证之后，才可以继续推进不动产过户登记流程，线上办理的情况下，是在电子税务局申报模块提交交易信息，完成税款扣缴，获取电子完税凭证，整个缴款节点和过户业务联动衔接，保障过户申报资料完整合规。税费设置该缴纳时点，是因为税务部门需要依托网签合同、房屋产权档案、原值资料、持有年限等信息，判定这套二手房是否达到免征条件，核算对应的计税基数与应缴税额，只有完成税款申报缴款或者确认符合免征条件，不动产登记部门才可以受理后续过户登记，实现税务申报与不动产登记业务联办，交易双方可以在联办窗口一次性完成申报核验、税款缴纳业务办理。

业务节点时序表

表格

详细办理步骤

1. 完成二手房网签备案，准备不动产权证、原购房发票、契税完税凭证、买卖双方身份证件、买卖合同全套资料。
2. 前往不动产交易联办大厅税务窗口，或者登录电子税务局，提交二手房交易申报信息。
3. 税务工作人员 / 系统核验房屋持有年限、房屋性质，判定是否符合增值税及附加免征标准，核算应缴税款。
4. 确认核算结果之后，选择银行卡、扫码等方式完成税款缴纳，取得纸质或者电子完税凭证。
5. 持完税凭证连同其他过户材料，提交不动产登记窗口，继续办理产权转移登记。

补充要点

• 符合满五年普通住宅免征条件的二手房，同样需要在这个申报节点做免征核验，不需要实际扣款，但仍然要完成申报确认流程。
• 税费法定缴纳主体为卖方，实务当中交易双方可以在买卖合同里面约定税费承担方式，约定之后按合同执行。
• 线上电子税务局办理，缴款成功之后系统自动推送完税电子文书，可直接和不动产登记系统数据互通，不用单独递交纸质票据。

按照这个节点完成申报缴款之后，完税信息同步到不动产登记业务系统，过户业务就可以顺畅推进，提前备齐资料可以让核税缴款环节办理更加高效。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易营业税在什么时候交，签合同当天就要交吗？

回答 1：二手房交易营业税在什么时候交，签合同当天不需要缴纳，签合同只是交易双方达成约定，要等到网签之后税务申报核税阶段才办理缴款。

问题 2：二手房交易营业税在什么时候交，满足免征条件还需要到这个节点申报吗？

回答 2：二手房交易营业税在什么时候交，满足免征条件仍然需要在税务申报节点做免征核验申报，只是不需要实际缴纳税款。

问题 3：二手房交易营业税在什么时候交，可以提前单独提前预缴吗？

回答 3：二手房交易营业税在什么时候交，一般是和本次二手房过户申报联动，依托本次网签信息核税之后再缴款，按联办业务流程在申报环节完成缴纳。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房增值税及附加申报缴纳业务指引）税务公开办事指引

[2026-07-09]（不动产联办税务申报流程公告）不动产交易中心官方公告

[2026-03-21]（营改增后二手房交易税费申报规范）办税大厅业务说明

【免责申明】

本内容仅作为业务办理参考，各地联办流程、线上申报开通情况存在区域差异，具体申报缴纳节点以主管税务机关和不动产登记部门最新官方要求为准。