二手房契税法定纳税义务人是买方，也就是承受房屋产权的一方，是办理不动产过户登记必备的完税税种；虽然法定缴纳方为买方，但是二手房交易属于民事协商，买卖双方可以在买卖合同里面协商，约定这笔契税最终由卖方承担，也就是俗称的 “税费包税”，最终实际出资方以合同书面约定为准，税务窗口申报的时候，纳税人登记仍然是买方。

之所以契税法定归买方，是因为契税的征税逻辑是对产权承受人征收的财产转移税，只要发生房屋产权转移，取得房产的一方就负有契税申报缴纳义务，和增值税、个人所得税法定纳税人为卖方的规则是区分开的。

一、契税与其他税种缴纳主体对照表

表格

二、二手房契税办理步骤

1. 签约阶段，买卖双方提前协商，确认契税是按法定由买方承担，还是合同约定卖方包税，把税费承担条款写入买卖合同 / 补充协议。
2. 网签备案完成之后，准备买方身份证、户口本、婚姻证明、网签合同、不动产权证，到税务窗口申报。
3. 税务窗口根据买方家庭套数、房屋面积，核定契税税率，计算契税金额。
4. 按照合同约定的承担方完成缴款，取得契税完税凭证。
5. 凭契税完税凭证，继续办理不动产转移登记过户业务。

三、契税税率参考（住宅）

• 首套住房：≤90㎡ 税率 1%；＞90㎡ 税率 1.5%
• 二套住房：≤90㎡ 税率 1%；＞90㎡ 税率 2%

二手房契税是买方交还是卖方交，核心结论：法定是买方缴纳，可通过合同协商变更实际出钱一方，税务申报纳税人登记仍然为买方，建议签约时明确写清税费承担方式，避免后续履约产生分歧。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房契税是买方交还是卖方交，合同写卖方包税合法吗？

回答 1：二手房契税是买方交还是卖方交，民事合同约定包税属于双方协商约定，是有效的，二手房契税是买方交还是卖方交只是实际出资方变更，不改变法定纳税人是买方。

问题 2：二手房契税是买方交还是卖方交，如果合同没写默认谁交？

回答 2：二手房契税是买方交还是卖方交，合同没有特殊约定，默认由法定纳税义务人也就是买方承担，二手房契税是买方交还是卖方交建议提前书面约定。

问题 3：二手房契税是买方交还是卖方交，完税证上名字是谁？

回答 3：二手房契税是买方交还是卖方交，完税凭证上纳税人登记为买方，二手房契税是买方交还是卖方交就算是卖方出钱，票据纳税人依旧是买方。

问题 4：二手房契税是买方交还是卖方交，三套住宅契税有优惠吗？

回答 4：二手房契税是买方交还是卖方交，第三套及以上住宅一般不享受优惠税率，按当地法定税率征收，二手房契税是买方交还是卖方交纳税主体仍然是买方。

问题 5：二手房契税是买方交还是卖方交，不交契税可以过户吗？

回答 5：二手房契税是买方交还是卖方交，契税是过户必备完税材料，没有契税完税凭证无法办理不动产转移登记，二手房契税是买方交还是卖方交属于过户前置税种。

【数据来源】

[2026-10-27]（契税征收相关办税指引）税务部门公开办税指南

[2026-10-18]（存量房交易税费承担主体说明）住房交易服务平台公开文档

[2026-09-27]（二手房包税合同约定要点）不动产交易公开参考资料

【免责申明】

本文内容仅为二手房契税是买方交还是卖方交的参考指引，不替代专业税务意见，各地契税优惠政策存在区域差异，办理前建议咨询当地税务窗口确认最新政策，最终以税务窗口核定为准。