二手房办理按揭贷款的时候产生的房产评估费，常规是由申请贷款的买方来支付，买卖双方也可以在二手房买卖合同里面提前协商约定，改成由卖方承担或者双方分摊，最终优先以合同约定为准，房产评估是银行审批二手房按揭贷款的必要环节，由银行认可的专业评估机构上门对这套二手房做价值评估，出具正式评估报告，这份报告用来核定银行可审批的贷款额度，评估机构提供专业评估服务，会收取对应的房产评估服务费，也就是大家常说的房产评估费，办理前买卖双方可以提前沟通确认支付方，并且写进交易合同，避免后续交接环节产生分歧。之所以由买方承担是行业通行做法，核心原因是评估需求来自买方申请按揭贷款，是买方为了获得银行贷款审批而触发的评估服务，评估报告主要服务于银行对这笔二手房按揭贷款的风控审核，所以市场常规习惯由贷款申请人也就是买方承担这笔房产评估费，同时政策允许交易双方自主协商调整支付主体，尊重买卖双方的交易约定。

一、不同场景支付方式对照表

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二、办理相关步骤

1. 提交按揭申请：买方向银行提交二手房按揭贷款申请，银行确认需要房产评估。
2. 选定评估机构：银行合作名录内的评估机构对接预约，安排现场看房评估。
3. 确认支付方：提前确认是买方支付，还是按合同约定其他主体支付。
4. 缴纳评估费用：评估完成之后，向评估机构缴纳房产评估费，获取缴费凭证。
5. 出具评估报告：评估机构完成估值测算，出具正式房产评估报告，提交银行用于贷款审批。

三、重点要点说明

• 房产评估费是评估机构收取的服务费用，不属于银行收取的费用。
• 支付主体优先看二手房买卖合同书面约定，合同约定具备优先效力。
• 评估费用标准可以提前向评估机构咨询，不同城市、不同评估机构收费口径存在差异。
• 如果后续贷款审批取消，已经完成的房产评估费一般由发起评估的支付方承担，以评估机构业务规则为准。

整体来看，二手房的房产评估费常规由申请按揭的买方支付，买卖双方也可以通过合同协商调整支付主体，提前确认支付责任，在评估启动前明确清楚，就可以顺畅完成评估缴费，推进后续银行贷款审批流程。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房的房产评估费如果合同没有约定，默认是谁支付？

回答 1：二手房的房产评估费如果二手房买卖合同没有专门约定，按照市场通行惯例，默认由申请按揭贷款的买方支付。

问题 2：二手房的房产评估费可以由卖方承担吗？

回答 2：二手房的房产评估费可以由卖方承担，只要买卖双方协商一致，并且在二手房买卖合同里面写明该项约定，就按照合同约定由卖方支付。

问题 3：二手房的房产评估费是银行收取吗？

回答 3：二手房的房产评估费不是银行收取，是具备资质的评估机构收取的专业评估服务费用，银行只是使用这份评估报告做贷款审批参考。

问题 4：二手房的房产评估费可以买卖双方各承担一半吗？

回答 4：二手房的房产评估费支持买卖双方各承担一半，该分摊方式属于双方自主协商内容，写进二手房交易合同之后，就可以按分摊方案缴纳房产评估费。

【数据来源】

[2026-09-26]（二手房房产评估费支付主体规范）商业银行个人信贷业务公开指引

[2026-07-23]（存量房按揭评估服务收费说明）房地产估价行业公开业务指引

[2026-04-18]（二手房交易费用约定要点）房产交易公开办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为二手房的房产评估费支付相关科普参考，各地评估机构收费规则、交易合同约定方式会随业务安排动态调整，具体支付主体以买卖双方签署的二手房买卖合同以及经办机构正式告知为准，本文不构成任何收费或者交易承诺。