核心结论：商品房室内空气质量执行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB 50325，同时可参考《室内空气质量标准》GB/T 18883，新房交付、装修完工后重点检测甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、氨、氡这几项核心污染物，GB 50325 是工程验收强制标准，GB/T 18883 是人居日常居住推荐标准，二者封闭时长、限值不一样，检测前要区分清楚，按照确定标准、规范封闭房间、采样检测、对照限值判定、通风治理这套完整流程开展室内空气检测。

一、两项国标核心污染物限值对照表

表格

备注：Ⅰ 类民用建筑包含住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室，商品房住宅属于 Ⅰ 类民用建筑。

二、商品房室内空气检测实操步骤

1. 选定检测标准：新房竣工验收优先 GB 50325，装修完准备入住优先 GB/T 18883
2. 检测前封闭房间：严格按照标准要求关闭门窗，封闭期间不能开窗通风
3. 采样点位布置：一般卧室、客厅独立设置采样点，面积＞50㎡建议增设点位
4. 委托 CMA 资质机构采样检测，出具带 CMA 章检测报告
5. 将检测数值和国标限值对照，判断是否达标
6. 若数值偏高，采取持续通风、净化等方式，复测合格后入住

三、深度要点解读

1. 两个标准不能混用：很多人容易混淆，GB 50325 只封闭 1 小时，是开发商竣工交付验收使用；GB/T 18883 封闭 12 小时，更贴近夜间关窗睡觉真实居住环境，家庭自测入住大多选用这个标准。
2. 温度影响数值：高温环境下甲醛释放量会明显升高，夏季检测数值通常会比冬季更高，检测时环境温度、湿度也会记录在报告内。
3. 检测时机：精装商品房交付验收，在所有装修、家具进场前做基础检测；如果是业主自己加装家具软装，建议家具全部进场之后再复测。
4. 其他辅助指标：除污染物之外，舒适居住还会参考 CO₂浓度，理想居住 CO₂建议≤1000ppm，超过说明通风不足。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房交付验收用的是 GB50325 吗？

回答 1：商品房竣工交付室内环境污染验收执行 GB 50325，属于强制性工程验收标准，是开发商交付环节室内空气质量合格判定依据。

问题 2：家庭入住检测为什么推荐 GB/T18883？

回答 2：GB/T18883 要求封闭 12 小时，模拟夜间关窗居住状态，更贴合日常居家真实情况，所以商品房装修完准备入住一般选用 GB/T18883 检测室内空气质量。

问题 3：甲醛 0.08mg/m³ 在 GB50325 里面算超标吗？

回答 3：GB50325 住宅甲醛限值是 0.07mg/m³，数值 0.08mg/m³ 在 GB50325 标准下属于超标，但是在 GB/T18883 标准限值 0.08mg/m³ 为临界合格。

问题 4：CMA 检测报告是商品房室内空气检测有效报告吗？

回答 1：商品房室内空气正式验收、维权使用，需要委托具备 CMA 资质机构检测，CMA 报告具备法定效力。

【数据来源】

[2026-10-27]《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB 50325

[2026-09-24]《室内空气质量标准》GB/T 18883

[2026-08-18] 住宅室内空气检测行业技术指引

【免责申明】

本文内容仅作为标准科普参考，检测结果判定、验收争议以 CMA 检测机构报告以及主管部门规定为准，本内容不构成医疗、验收法律意见。