现行房产税属于单独税种，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》执行，计税依据分为两大类，一类是从价计征，以房产原值一次减除规定比例后的余值作为计税依据，另一类是从租计征，以房产租金收入作为计税依据，两类计税方式适用场景不同，从价计征主要针对自用经营性房产，从租计征针对对外出租的房产，个人自住住宅目前按照现行条例属于免征范围，大家经常讨论的住宅房地产税和现行房产税并不是同一概念，理解计税依据的时候要区分清楚，掌握两种计税基数、减除比例、适用情形，就可以看懂房产税的计算逻辑。

之所以房产税设置从价计征和从租计征两种计税依据，是因为房产使用模式分为自用经营和对外出租两种情况，自用房产没有租金收入，所以采用房产余值作为计税基数，出租房产有明确租金收益，就以租金收入作为计税基数，减除比例由省级政府在规定幅度内确定，不同省份减除比例会存在差异，计税的时候要按照房产所在地省级规定执行。

一、最新房产税计税依据分类对照表

表格

二、最新房产税计税依据相关要点清单

✅ 房产原值：包含房屋建造原价，还有与房屋不可分割的附属设施，比如采暖、通风、给排水、电梯等配套设备价值

✅ 减除幅度：10%~30%，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府确定

✅ 计税公式：从价计征 应纳税额 = 房产余值 ×1.2%；从租计征 应纳税额 = 租金收入 ×12%（个人出租住房另有优惠税率）

✅ 计税依据确定之后，年度内一般保持稳定，房产改扩建导致原值变动的时候，要同步更新计税基数

三、最新房产税计税依据确认执行步骤

第一步，确认房产使用性质，判断是自用经营，还是对外出租，选定对应的计税方式。

第二步，如果是从价计征，归集完整房产原值，确认当地省级政府规定的减除比例，计算房产余值。

第三步，如果是从租计征，统计纳税年度取得的房产租金收入，作为计税基数。

第四步，套用对应税率，计算当期房产税应纳税额。

第五步，按期完成纳税申报，房产原值、租金发生变动时，按规定更新计税依据。

综合来看，最新房产税计税依据核心就是从价计征的房产余值、从租计征的租金收入两种，现行条例针对经营性房产征收，个人自住住宅免征，注意区分现行房产税与房地产税试点相关概念，计税的时候按照房产所在地省级规定的减除比例核算。

【相关 FAQ】

问题 1：最新房产税计税依据都有哪些，从价计征是什么基数

回答 1：最新房产税计税依据都有哪些，从价计征是以房产原值减除 10%-30% 之后的房产余值作为计税依据。

问题 2：最新房产税计税依据都有哪些，出租房产按什么计税

回答 2：最新房产税计税依据都有哪些，对外出租房产采用从租计征，计税依据是房产租金收入。

问题 3：最新房产税计税依据都有哪些，个人自住住宅要交吗

回答 3：最新房产税计税依据都有哪些，现行房产税针对经营性房产，个人自住住宅按照现行条例属于免征范围。

问题 4：最新房产税计税依据都有哪些，房产原值包含电梯吗

回答 4：最新房产税计税依据都有哪些，房产原值包含和房屋不可分割附属设备，电梯属于计入房产原值的配套设施。

【数据来源】

[2026-10-18]（最新房产税计税依据都有哪些 政策解读指南）国家税务总局政策公开资讯

[2026-08-30]（最新房产税计税依据都有哪些 政策解读指南）财税政策公开资料

[2026-07-12]（最新房产税计税依据都有哪些 政策解读指南）税务行业公开信息

【免责申明】

本文所列最新房产税计税依据相关内容仅作为政策参考，如后续政策修订调整，以国家税务总局以及房产所在地税务机关正式文件为准，本文不构成税务申报与纳税承诺。