深圳市二手房税费都要交什么，核心税种包含契税、个人所得税、增值税及附加，同时还有不动产登记费这类配套规费，税费核算会结合房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方家庭住房套数、房屋面积、计税价格这些条件判定减免，计税基数取网签价格与税务系统存量房评估价二者较高值，买卖双方可以提前核对房屋年限、家庭住房查询结果，逐项匹配深圳市二手房税费各项减免政策，提前完成税费测算，方便安排交易资金，办理缴税是过户登记前的必备环节，取得完税凭证之后，才可以继续推进不动产转移登记业务。

深圳市二手房税费税种对照表

表格

各税种详细说明

契税

契税属于深圳市二手房税费里面买方承担的核心税种，认定口径是买方家庭（夫妻 + 未成年子女）在深圳名下住房套数，办理缴税前需要开具家庭住房查询证明，税务窗口核验之后匹配对应税率，按照计税价格核算契税金额。

个人所得税

个人所得税是深圳市二手房税费里面卖方承担税种，满五唯一也就是不动产权证满五年，同时是卖方家庭唯一生活住房，满足条件即可免征，不满足减免条件时，可以选择核定征收方式，也可以选择转让收入扣除房屋原值、合理费用之后按差额 20% 计算个税。

增值税及附加

增值税及附加是深圳市二手房税费里面卖方承担项目，附加包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，随增值税同步计征，住宅满 2 年即可享受增值税及附加免征，年限判定采用不动产权证登记时间和契税完税时间孰先原则。

配套规费

不动产登记费属于深圳市二手房税费配套规费，住宅转移登记按件收取，属于办理不动产权证书环节产生的固定规费。

深圳市二手房税费申报办理步骤

1. 完成存量房网签备案，生成网签合同，税务系统调取房屋基础档案信息。
2. 查询房屋档案，核验不动产权证时间、契税完税时间、房屋原值票据，确认是否满足满二、满五唯一减免条件。
3. 开具买方家庭住房情况查询证明，确认家庭住房套数，匹配契税对应税率档次。
4. 税务窗口提交申报，系统比对网签价与存量房评估价，确定最终计税基数。
5. 逐项核算全部深圳市二手房税费，完成缴款，打印完税凭证。
6. 凭完税凭证，继续办理不动产转移登记过户业务。

提前梳理房屋年限、家庭住房套数、原值票据这些关键资料，对照深圳市二手房税费各项减免政策提前测算，就可以清晰掌握全部税种与对应金额，顺畅完成税费申报缴纳环节。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳市二手房税费里面的满五唯一是什么？

回答 1：深圳市二手房税费中的满五唯一，指房屋产权证满五年，同时是卖方家庭唯一住房，满足该条件之后，深圳市二手房税费里的个人所得税可以免征。

问题 2：深圳市二手房税费契税是哪一方缴纳？

回答 2：深圳市二手房税费当中的契税，法定缴纳主体是买方，结合买方家庭住房套数和房屋面积确定税率，是深圳市二手房税费核心税种。

问题 3：深圳市二手房税费增值税满 2 年就可以免征吗？

回答 3：深圳市二手房税费里的增值税及附加，住宅满足满 2 年条件即可免征，年限按契税完税时间或者不动产权证登记时间孰先判定，属于深圳市二手房税费重要减免项。

问题 4：深圳市二手房税费计税价格是按网签价吗？

回答 4：深圳市二手房税费核算时，税务系统会对比网签价格和评估价格，取两者较高数值作为计税基数，用来计算深圳市二手房税费各个税种金额。

【数据来源】

[2026-03-22]（深圳市存量房交易税费征收办事指南）国家税务总局深圳市税务局

[2026-02-11]（深圳市二手房转移登记税费政策解读）深圳市政务服务中心

[2025-12-18]（深圳市不动产登记交易税费说明）深圳市规划和自然资源局

【免责申明】

本文内容仅作为深圳市二手房税费政策参考，税费征收标准、减免条件会随政策调整以及房屋个案情况发生变化，最终税费金额、征收要求以深圳税务部门以及不动产登记窗口官方最新公示和现场核算结果为准，本文不构成任何税费缴纳承诺。