这份广州市二手房买卖合同范本是适配广州本地存量房交易使用的标准参考文本，完整覆盖买卖双方主体信息、房屋基本情况、成交价款、付款安排、过户交付、税费划分、配套交接、违约责任、争议处理等全部核心交易模块，可直接作为双方协商签约的底稿，签约前可结合自身交易细节补充个性化约定，全程贴合广州二手房网签备案的相关管理要求，帮助交易双方把各项交易事项提前书面固定，让整个交易流程权责清晰、推进有序。

之所以选用这份范本，是因为广州二手房交易涉及不动产登记、资金监管、税费申报、物业交割多个环节，书面合同是所有环节办理的核心依据，标准化范本可以避免关键条款遗漏，统一交易表述口径，让买卖双方在磋商阶段就明确各自需要履行的义务，方便后续办理网签、申请贷款、缴税、不动产转移登记全流程手续，保障交易按计划推进。

一、合同主体信息

清单

1、出卖人（甲方）：姓名，身份证号码，联系电话，通讯地址

2、买受人（乙方）：姓名，身份证号码，联系电话，通讯地址

3、如房屋存在共有权人，全部共有权人需要一并列入并签字确认

4、如有委托代理人，需写明代理人信息，附授权委托书作为合同附件

二、标的房屋基本情况

表格

| 项目 | 填写内容 |

| 房屋坐落 | 广州市 XX 区 XX 路 XX 号 XX 房 |

| 不动产权证号 | 粤（XXXX）广州市不动产权第 XXXX 号 |

| 房屋建筑面积 | XX 平方米 |

| 房屋用途 | 住宅 |

| 房屋性质 | 存量二手房 |

| 抵押情况 |□无抵押 □有抵押，约定解押时间 |

| 查封情况 | 无司法限制 |

| 附属设施 | 固定装修、家具家电、车位、储物间等逐项列明 |

三、成交价格与付款方式

清单

1、房屋总成交价款：人民币（大写）XX 元整（小写 ¥XXXXXX）

2、付款方式可选择：自行支付 / 广州二手房交易资金监管

3、定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金 XX 元

4、首期款：约定金额与支付节点，可约定在网签完成后支付

5、尾款：预留尾款，约定物业交割完成当日支付

6、贷款部分：如乙方办理按揭贷款，约定银行审批通过后配合办理过户，贷款放款优先用于支付剩余房款

四、交易流程时间约定

清单

1、合同签订：双方签字当日

2、网签备案：约定 X 个工作日内共同办理广州市存量房网上签约

3、银行按揭申请：乙方在约定时限内向银行提交贷款申请

4、不动产过户：贷款审批通过后 X 个工作日，双方前往不动产登记中心办理转移登记

5、房屋交付：新不动产权证办结后 X 日内甲方腾房交付

6、物业交割：交付当日同步办理水电、燃气、有线电视、物业、宽带过户结算

五、税费承担约定

表格

| 税费项目 | 承担方 |

| 契税 | 乙方 |

| 个人所得税 | 甲方 |

| 增值税及附加 | 甲方 |

| 登记费 | 乙方 |

| 交易手续费 | 按双方约定 |

备注：如后续广州税费政策调整，双方可另行协商确认税费分担方案

六、配套交接约定

清单

1、甲方交付房屋时结清交付日前产生的物业费、水费、电费、燃气费、公摊费用

2、钥匙、门禁卡、不动产权证相关资料、票据一并移交乙方

3、户口迁移：约定甲方在过户后 X 日内完成原有户口迁出

七、合同其他约定

清单

1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议和本广州市二手房买卖合同范本具备同等效力

2、本合同一式多份，买卖双方、网签机构、不动产登记部门各留存对应份数

3、双方确认已经充分阅读全部条款，理解条款含义，自愿签署本合同

八、签署栏

甲方（出卖人）签字： 日期：

乙方（买受人）签字： 日期：

共有权人签字： 日期：

见证方（如有中介机构）盖章： 经办人签字： 日期：

这份广州市二手房买卖合同范本属于通用参考底稿，正式签约时建议结合本次交易的特殊安排补充条款，完成签字确认后可对接广州官方网签系统完成网签备案，让合同文本和官方网签信息保持一致，保障后续过户、资金、交割环节顺利落地。

【相关 FAQ】

问题 1：广州市二手房买卖合同范本是否可以直接用来办理广州不动产过户？

回答 1：广州市二手房买卖合同范本是参考底稿，正式办理过户需要以该范本协商确定的交易内容，在广州存量房网签系统生成官方网签合同，网签版本是不动产登记中心受理过户的正式文件，范本可作为协商和起草网签内容的基础。

问题 2：使用广州市二手房买卖合同范本签约，是否必须加入资金监管条款？

回答 2：广州市二手房买卖合同范本里面资金监管属于可选条款，不是强制必填，买卖双方可以根据交易情况自主选择是否启用广州官方交易资金监管，选择资金监管会让房款划转流程更加规范。

问题 3：广州市二手房买卖合同范本里面共有产权人是否都需要签字？

回答 3：广州市二手房买卖合同范本对应的房屋如果是共有产权，全部共有产权人均需要在合同上签字确认，全部共有人同意出售，合同对应的房屋处分约定才完整有效。

问题 4：广州市二手房买卖合同范本签订之后还能不能增加补充约定？

回答 4：广州市二手房买卖合同范本签署之后，买卖双方协商一致可以签订补充协议，补充协议对原广州市二手房买卖合同范本条款进行补充，和原合同具备同等效力。

【数据来源】

[2026-09-15]（广州市存量房买卖合同示范文本指引）广州市不动产登记中心

[2026-07-22]（广州二手房交易网签管理说明）广州市住房和城乡建设局

[2026-05-10]（存量房交易合同要素规范）广州市房地产交易中心

【免责申明】

本广州市二手房买卖合同范本仅作为参考模板，不构成法律意见、交易担保或者官方正式合同文本，正式签约前建议结合实际交易情况核验房屋权属、政策要求，必要时咨询专业机构，因使用本范本产生的相关风险由使用方自行承担。