说明：通常所说自住商品房（简称自住房），是北京曾经推出的保障性自住型商品住房，该项目类型后续已经停止新增审批，现行同类保障类住房主要为共有产权住房，本页以原北京自住商品房官方申请条件为主进行说明。

自住商品房申请，核心是同时满足户籍 / 纳税社保、家庭无房或住房面积达标、收入资产符合限定、未享受其他保障性住房政策四大基础要求，申请家庭分为京籍家庭、非京籍家庭两类，两类家庭社保纳税要求不一样，提交申请前先确认家庭人口、名下房产、婚姻状态，对照官方标准核验资格，再通过官方渠道提交申购，经过资格审核、摇号、选房、签约全流程，房屋有限售年限，取得不动产权证后需要满足规定年限方可上市转让。

一、核心申请条件对照表

表格

二、关键规则说明

✅ 单身申请要求：京籍单身申请人，需要年满 25 周岁才可独立申购

✅ 家庭认定：以夫妻双方 + 未成年子女作为一个申请家庭，成年子女需要单独作为家庭申请

✅ 住房核查：核查家庭在北京市域内名下住房，包含已网签、已登记房产

✅ 收入资产核查：包含家庭存款、车辆、有价证券等资产，按照当时自住房管理办法核定上限

✅ 优先组：符合条件的经济适用房、限价房轮候家庭，在自住房摇号时享有优先配售资格

✅ 上市限制：自住房取得房产证后，需要满足规定年限之后才可以上市交易，转让时需要按规定缴纳相关收益价款

三、申请办理分步操作流程

1. 第一步 资格预审，对照申请条件，核对户籍、居住证、社保纳税、名下房产、家庭收入资产
2. 第二步 关注项目申购公告，在官方申购平台进行网上报名，填写家庭信息，上传身份、婚姻、社保、房产相关材料
3. 第三步 部门联合审核，住建、税务、民政、不动产登记等部门对家庭资格进行联审
4. 第四步 资格公示，审核通过家庭名单对外公示
5. 第五步 摇号配售，优先家庭先摇号，之后普通家庭摇号
6. 第六步 选房、签订购房合同，办理网签、贷款、交房、不动产权证

四、申请所需基础材料清单

✅ 家庭成员身份证、户口本

✅ 结婚证 / 单身相关证明

✅ 非京籍：北京市居住证、社保 / 个税连续缴纳证明

✅ 家庭住房查询证明

✅ 收入、资产相关申报材料

✅ 轮候家庭额外提供经适房 / 限价房轮候证明（优先组）

【相关 FAQ】

问题 1：自住商品房需要什么申请条件，非京籍可以申请吗？

回答 1：自住商品房非京籍家庭可以申请，前提是持有北京有效居住证，并且满足连续社保或者个税年限，同时在京无房，收入资产达标，未享受其他保障房政策。

问题 2：自住商品房需要什么申请条件，单身有年龄要求吗？

回答 1：自住商品房京籍单身申请人有年龄要求，需要年满 25 周岁才可以独立申请。

问题 3：自住商品房需要什么申请条件，已经有经适房轮候资格有优势吗？

回答 1：自住商品房申请时，经适房、限价房轮候家庭属于优先配售组，摇号享有优先资格。

问题 4：自住商品房需要什么申请条件，买完之后可以马上出售吗？

回答 1：自住商品房有上市年限限制，取得不动产权证之后需要满足规定年限，才可以按政策上市转让。

【数据来源】

[2026-10-28]（自住商品房需要什么申请条件）原北京市自住型商品住房管理相关官方文件

[2026-10-18]（自住商品房需要什么申请条件）北京市住房和城乡建设委员会公开政策文件

[2026-09-25]（自住商品房需要什么申请条件）北京保障房申购官方办事指引

【免责申明】

本内容仅作为自住商品房申请条件知识参考，原自住商品房政策现已不再新增项目，当前北京同类保障住房为共有产权住房，现行政策、准入标准以北京市住建委最新官方公告为准，本内容不构成行政审批承诺。