购买二手房贷款的整套手续，是从交易意向确认、贷款预审、评估审批，一直到过户、抵押登记、银行放款、按月还款的连续办理流程，这套手续是商业银行存量房按揭贷款的标准业务流程，之所以需要这套完整手续，是因为银行需要核验购房人还款资质、核验房屋权属与抵押物价值，同时不动产部门需要完成产权转移和抵押备案，第一步先完成房源核验与签署交易协议，第二步准备全套申请材料提交银行预审，第三步配合房屋评估等待贷款审批，第四步审批通过后办理产权过户，第五步办理房屋抵押登记，最后等待银行放款并进入还款阶段，全部手续办结之后，二手房贷款业务就正式完成闭环。整套手续分为贷款申请阶段、过户阶段、抵押放款阶段三大板块，商贷、公积金贷、组合贷的主体手续框架一致，仅审批主体有区别。

一、办理所需材料清单

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二、购买二手房贷款手续分步详解

阶段一 前期交易与贷款预审手续

1. 房源核验：确认不动产权证信息、产权人，确认房屋可以正常办理抵押
2. 签署交易文书：买卖双方签订二手房买卖合同，确定成交总价、首付金额、贷款金额
3. 选定贷款银行：对比各家银行政策，确定办理商贷 / 公积金贷 / 组合贷
4. 提交贷款申请：把全套材料提交银行，填写个人住房贷款申请表，完成贷款预审，银行初步核算可贷额度与贷款年限

阶段二 房屋评估与贷款审批手续

1. 评估机构上门或者线上核验房源，出具正式房屋评估报告
2. 银行内部审核买方资质、房屋资料、评估报告，完成贷款审批，出具贷款审批通知书
3. 公积金贷款在此阶段由公积金中心同步开展审批，组合贷需要商贷审批与公积金审批同步推进

阶段三 不动产过户手续

1. 买卖双方携带全套资料前往不动产登记中心，申报交易相关税费
2. 缴纳对应税费，办理产权转移登记，买方领取新的不动产权证书

阶段四 抵押登记与放款手续

1. 凭新不动产权证，在不动产登记中心办理抵押登记，设立银行抵押权
2. 不动产中心出具抵押证明，银行收到抵押登记回执之后，按照约定把贷款资金划转至卖方收款账户
3. 贷款发放完成，借款人按照贷款合同约定，按月偿还贷款本息

三、商贷、公积金贷、组合贷手续差异对照表

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四、办理手续关键注意要点

1. 所有产权人都需要到场配合签字，委托办理的需要提前准备公证委托书
2. 首付款凭证是银行审核的重要资料，建议保留转账记录
3. 评估报告是贷款额度核算依据，评估价和成交价取低值计算可贷金额
4. 过户和抵押登记可以根据当地不动产中心政策，选择联办或者分步骤办理

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房贷款手续里面，组合贷和纯商贷手续差别大吗？

回答 1：购买二手房贷款手续里面，组合贷比纯商贷多了公积金中心审批环节，其余过户、抵押登记手续基本一致。

问题 2：购买二手房贷款手续可以委托他人代办吗？

回答 2：购买二手房贷款手续可以委托代办，但是需要提前准备合规的授权委托书，部分环节银行和不动产中心会要求核验委托材料。

问题 3：购买二手房贷款手续是不是拿到新不动产权证之后才办理抵押？

回答 3：购买二手房贷款手续是在完成产权过户、取得新不动产权证之后，再办理抵押登记手续，抵押完成之后银行安排放款。

【数据来源】

[2026-10-28]（购买二手房贷款都需要什么手续 全流程办理清单）中国人民银行存量房按揭贷款公开业务指引

[2026-08-20]（购买二手房贷款都需要什么手续 全流程办理清单）住房公积金管理中心业务办理公开指南

[2026-06-15]（购买二手房贷款都需要什么手续 全流程办理清单）不动产登记中心存量房交易业务公开资料

【免责申明】

本文仅为购买二手房贷款手续科普说明，各地不动产中心、银行、公积金中心办理要求可能存在差异，最终办理要求以经办机构最新规定为准，不构成贷款办理决策建议。