二手房按揭贷款有两种主流放款路径，一种是银行直接放款到卖方本人银行卡，另一种是进入二手房交易资金监管专用账户，满足交割条件之后再划转至卖方账户，是否直接打卖方卡，主要看本次交易有没有选择资金监管，普通无监管的按揭业务，过户完成并且抵押登记办结之后，银行一般是直接把按揭贷款发放到卖方预留收款银行卡，选择资金监管的交易，贷款资金会先进入监管账户，不会直接打入卖方私人卡。设置两种放款方式的原因，银行按揭放款的核心前置条件是完成产权过户、新产权证抵押登记，资金监管是交易配套保障机制，由不动产交易中心监管账户托管贷款资金，把放款和物业交割等节点绑定，两种模式都是合规按揭放款方式，买卖双方在签购房合同的时候就可以提前确定本次采用哪一种放款路径。

核心对照表

表格

详细办理步骤

✅ 第一步，签购房合同的时候，买卖双方协商确定是否办理资金监管，同时卖方提交本人收款银行卡，银行面签的时候登记该收款账户

✅ 第二步，买方提交按揭申请，银行完成贷款审批、房屋评估

✅ 第三步，买卖双方办理不动产过户，领取新不动产权证

✅ 第四步，买方和银行办理抵押登记，取得不动产抵押登记证明

✅ 第五步，银行收到抵押办结回执，启动放款流程，直放模式直接划转至卖方银行卡；监管模式贷款入监管账户，后续按监管要求完成节点核验后划转卖方

补充重点要点

▪ 卖方收款卡一般要求是卖方本人一类银行卡，开户信息和产权人身份信息保持一致

▪ 如果房屋是共有产权，收款账户按照合同约定，可选择产权人其中一方或者共同指定账户

▪ 放款到账时间，不同银行处理时效不一样，抵押回执齐全之后银行排期放款

▪ 合同里面可以写明放款账户、放款节点，把放款路径约定清楚

按照提前选定的放款模式推进，抵押登记办结之后，按揭贷款按照约定路径发放，直放模式直接到卖方卡，监管模式先托管再划转，二手房按揭放款流程清晰可控。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房贷款是直接打到卖方卡上吗，共有产权房收款卡写谁的？

回答 1：二手房贷款是直接打到卖方卡上吗，共有产权房屋，收款账户可以按照购房合同约定，填写产权人指定的收款银行卡。

问题 2：二手房贷款是直接打到卖方卡上吗，资金监管的贷款也是给卖方吗？

回答 1：二手房贷款是直接打到卖方卡上吗，资金监管模式贷款最终还是划转至卖方，只是先存入监管账户托管，不是一直留在监管账户。

问题 3：二手房贷款是直接打到卖方卡上吗，放款必须等抵押登记完成吗？

回答 1：二手房贷款是直接打到卖方卡上吗，不管直放还是监管模式，常规都需要过户之后完成抵押登记，银行才会启动放款。

问题 4：二手房贷款是直接打到卖方卡上吗，可以打到第三方账户吗？

回答 1：二手房贷款是直接打到卖方卡上吗，银行按揭放款一般要求收款账户为卖方本人账户，第三方收款需要符合银行特殊业务要求，提前和银行确认。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房按揭放款路径交易指引）银行信贷资讯平台

[2026-09-18]（存量房资金监管放款专题）房产行业媒体

[2026-08-05]（二手房按揭抵押放款流程解读）房产垂直媒体

【免责申明】

本文内容仅作为二手房按揭贷款放款路径参考，各家银行以及各地资金监管中心业务规则存在差异，最终放款方式、收款账户要求以贷款银行和监管机构正式规定为准，本文不替代银行放款业务判定。