南通二手房贷款，分为商业贷款、公积金贷款、组合贷三种类型，整体核心逻辑是先完成房源核验、签订存量房买卖合同，再向银行 / 公积金中心提交贷款申请，银行审批通过后办理过户，过户完成办理抵押登记，银行最后发放贷款至监管账户，整个流程和网签、资金监管、过户抵押联动推进，办理前需要提前确认购房资格、征信、收入流水、房屋是否可正常抵押，不同贷款类型材料、审批周期会有区别，所有办理节点以南通不动产登记中心、承贷银行、公积金中心最新办事要求为准。南通二手房贷款是存量房交易的配套金融环节，资金监管可以保障交易资金安全，选银行的时候可以对比利率、审批时效、提前还款规则，提前准备全套资料，能够减少补材料时间，让贷款流程更加顺畅。

南通二手房贷款完整办理步骤

1. 前期准备 确认购房资格，核验房屋产权，确认房屋无查封、可正常上市交易，确认卖方抵押情况，提前沟通解押方案，准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信查询授权、房本复印件等基础材料。
2. 签订存量房买卖合同 买卖双方签署二手房买卖合同，约定成交总价、首付金额、贷款金额、交房时间、户口迁出等条款，同步办理网签备案，开启资金监管。
3. 选定贷款机构提交贷款申请 选择承贷银行，公积金贷款对接南通公积金中心，组合贷同时对接银行 + 公积金中心，提交贷款申请全套资料，填写贷款申请表。
4. 房屋评估 银行委托评估机构对这套二手房做价值评估，出具评估报告，贷款额度一般参考网签价与评估价二者较低值核算。
5. 贷款审批 银行 / 公积金中心审核征信、负债、收入流水、购房资格、房屋情况，审批通过之后出具贷款审批通过通知。
6. 办理不动产过户 审批通过后，买卖双方到南通不动产登记中心办理过户转移登记，缴纳对应契税、个税、增值税等税费。
7. 办理抵押登记 新不动产权证办好之后，同步办理房屋抵押登记，银行取得他项权利相关登记凭证。
8. 放款 抵押登记完成，银行按照约定把贷款资金划入存量房交易资金监管账户。
9. 交割收尾 监管资金划转卖方，完成物业交割、户口迁出，买方后续按期偿还贷款月供。

三类贷款类型对比清单

表格

办理材料清单

• 买方：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、近半年银行流水、征信报告、网签合同
• 卖方：身份证、不动产权证、婚姻证明、原贷款合同（如有抵押）
• 其他：存量房买卖合同、评估报告、资金监管相关材料

关键注意事项

• 房龄会影响贷款年限，老房贷款年限、成数会受银行政策约束
• 征信、负债情况是审批核心，审批前尽量不要新增大额负债
• 如果房屋原有抵押，需要先解押，再走后续过户抵押流程
• 资金监管是推荐办理方式，保障交易资金安全

按照前期准备、签约网签、贷款申请、评估审批、过户、抵押、放款、交割这套顺序，就可以完整走完南通二手房贷款的流程，提前备齐材料，确认政策，能够提升办理效率。

【相关 FAQ】

问题 1：南通二手房贷款的流程是什么样的，是先过户还是先贷款审批？

回答 1：南通二手房贷款的流程，是先提交贷款申请、拿到贷款审批通过之后，再办理过户，不建议先过户再申请贷款，会存在贷款审批不通过的风险。

问题 2：南通二手房贷款的流程是什么样的，组合贷和商贷流程差别在哪里？

回答 1：南通二手房贷款的流程，组合贷需要银行和公积金中心两边同步审批，整体办理周期比单纯商业贷款更长，其他过户、抵押、放款大体节点保持一致。

问题 3：南通二手房贷款的流程是什么样的，房屋评估是买方出钱吗？

回答 1：南通二手房贷款的流程里面，房屋评估由银行委托评估机构开展，评估费用一般由买方承担，具体收费标准以承贷银行和评估机构公示为准。

问题 4：南通二手房贷款的流程是什么样的，放款是直接打给卖方吗？

回答 1：南通二手房贷款的流程，办理资金监管的情况下，贷款资金是划入交易资金监管账户，完成过户交割之后再划转卖方，保障交易安全。

【数据来源】

[2026-09-15]（南通存量房交易与贷款办事指南）南通市不动产登记中心

[2026-08-20]（南通住房公积金贷款业务办事规程）南通市住房公积金管理中心

[2026-07-25]（南通二手房交易资金监管业务说明）南通市住房和城乡建设局

【免责申明】

本文内容仅作为南通二手房贷款的流程参考，不构成贷款承诺，贷款审批结果、额度、利率、年限以承贷银行、公积金中心最终审批为准，业务办理要求可能随政策调整，办理前建议咨询窗口确认最新要求。