商品房抵押贷款合同是抵押人将自有商品房作为抵押物，向抵押权人申请贷款，双方就借款金额、抵押权责、还款安排、抵押登记等事项达成约定的书面协议，这份范本属于通用参考文稿，用于帮助理解合同完整条款框架，正式签约前建议结合贷款机构制式合同，对照核对各项约定内容，商品房抵押贷款核心逻辑是借款主合同与抵押条款相互配套，抵押设立需要依法办理不动产抵押登记，合同条款需要把借款要素、商品房标的、抵押担保范围、双方权利义务、违约处置、争议解决全部明确约定，保障双方权责清晰。

合同正文范本

抵押人（甲方）：

姓名 / 名称：________________

证件类型及号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

抵押权人（乙方）：

名称：________________

统一社会信用代码：________________

住所地：________________

联系电话：________________

根据相关法律法规，甲方自愿以本人合法所有的商品房作为抵押物，向乙方申请抵押贷款，甲乙双方经平等协商，达成如下合同条款，共同遵照执行。

第一条 贷款基本信息

1.1 贷款币种：人民币

1.2 贷款金额：（大写）元整，（小写）￥

1.3 贷款用途：________________

1.4 贷款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止

1.5 贷款利率：按________执行，利率计算方式：________

1.6 还款方式：□等额本息 □等额本金 □按月付息到期还本 □其他：________

1.7 放款账户：甲方指定收款账户

户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第二条 抵押商品房标的

2.1 抵押商品房坐落：________________

2.2 不动产权证书号：________________

2.3 房屋建筑面积：________㎡，房屋规划用途：□住宅 □商业 □其他

2.4 房屋权属情况：甲方确认该商品房产权清晰，为甲方合法所有，具备抵押条件。

2.5 抵押商品房评估价值：人民币________元（该价值仅作参考，不代表乙方对抵押物价值的承诺）

第三条 抵押担保范围

本合同项下抵押担保范围包含：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及乙方实现债权与抵押权产生的相关费用，包含诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、律师费、过户相关税费等。

第四条 抵押登记约定

4.1 甲乙双方同意，本合同签订之后，共同前往不动产登记机构办理商品房抵押登记手续，抵押登记完成之日，抵押权正式设立。

4.2 甲方负责配合提交办理抵押登记所需全部材料，不动产权证书原件按登记机构要求留存或者按双方约定保管。

4.3 抵押登记费用承担方式：________

第五条 甲方权利与义务

5.1 甲方有权按照本合同约定取得贷款资金，按照合同约定按期偿还贷款本息。

5.2 甲方妥善保管抵押商品房，正常维护房屋现状，保持房屋完好。

5.3 抵押期间，甲方如需转让、出租抵押商品房，应当提前书面告知乙方，取得乙方书面同意后方可办理相关事项。

5.4 甲方不得对抵押商品房进行重复抵押、毁损房屋、改变房屋主体结构等影响抵押物价值的行为。

5.5 甲方按照乙方要求办理抵押商品房相关保险，保险第一受益人可按双方约定设置为乙方。

第六条 乙方权利与义务

6.1 乙方按照合同约定条件，按时向甲方发放贷款资金。

6.2 乙方有权按照合同约定收取贷款本息，监督贷款资金使用情况。

6.3 贷款本息全部清偿完毕之后，乙方配合甲方办理抵押权注销登记手续。

6.4 乙方妥善保管合同、抵押登记相关档案资料。

第七条 提前还款约定

7.1 甲方可以申请提前偿还部分或者全部贷款，提前还款需要提前向乙方提交书面申请。

7.2 提前还款是否收取补偿金，按双方约定：________

第八条 合同变更与解除

8.1 本合同任何条款变更，需要甲乙双方协商一致，签订书面补充协议。

8.2 补充协议和本合同具备同等法律效力。

第九条 争议解决

本合同履行过程产生争议，甲乙双方优先协商解决；协商不成，选择以下第____种方式：

□向抵押物所在地人民法院提起诉讼

□提交约定仲裁委员会仲裁

第十条 其他约定事项

10.1 本合同自甲乙双方签字（盖章），并完成商品房抵押登记之日生效。

10.2 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记机构各执相应份数，具备同等法律效力。

10.3 补充约定：________________________________

甲方（签字 / 盖章）：____________

签署日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：____________

签署日期：______年____月____日

使用说明清单

表格

【相关 FAQ】

问题 1：商品房抵押贷款合同范本可以直接拿去银行签约使用吗？

回答 1：商品房抵押贷款合同范本属于通用参考文稿，银行一般有官方制式商品房抵押贷款合同，正式签约优先使用贷款机构提供的制式文本，可以参考这份商品房抵押贷款合同范本核对条款完整性。

问题 2：商品房抵押贷款合同范本里面抵押担保范围一定要写实现债权费用吗？

回答 2：商品房抵押贷款合同范本当中，抵押担保范围建议写明实现债权相关费用，这是商品房抵押贷款合同常规条款，能够完整覆盖贷款相关全部债权项目。

问题 3：商品房抵押贷款合同范本签订之后抵押权就马上生效吗？

回答 3：商品房抵押贷款合同范本签署完成之后，还需要到不动产登记机构办理商品房抵押登记，完成登记之后抵押权才正式设立，这是商品房抵押贷款合同重要生效配套环节。

问题 4：贷款结清之后商品房抵押贷款合同范本对应的抵押怎么注销？

回答 4：贷款全部结清之后，凭借结清证明，甲乙双方共同办理抵押权注销登记，商品房抵押贷款合同对应的抵押权利终止，可留存归档这份商品房抵押贷款合同范本原件。

【数据来源】

[2026-08-20]（商品房抵押贷款合同通用参考文本）不动产登记政务公开平台

[2026-06-12]（个人房产抵押借款合同示范条款）金融服务办事指南

[2026-04-08]（不动产抵押合同要素规范说明）政务服务官网

【免责申明】

本内容仅为商品房抵押贷款合同范本通用参考文稿，不属于官方强制示范文本，不构成法律意见与签约推荐，正式合同以贷款机构、不动产登记部门认可的正式文本以及属地最新规定为准，签约前建议结合实际业务需求审慎确认条款。