核心结论：二手房交易买方法定主要承担契税、产权登记费、交易手续费、评估费（按揭）、抵押登记费、中介佣金（合同约定）；增值税、个人所得税法定纳税义务人是卖方，但是很多城市市场习惯会约定由买方承担，这个属于双方合同协商约定，不是法定强制由买方交，签约前一定要把税费归属写进合同，避免后期产生纠纷。按揭客户额外会多出贷款相关费用，全款客户没有贷款类费用，同时如果是划拨性质房改房、经适房，还会涉及土地出让金，需要提前确认。整体思路：第一步确认房屋属性（住宅 / 商办、是否满二满五唯一、土地性质），第二步区分法定买方税费和合同转嫁税费，第三步核算按揭附加费用，第四步汇总全部购房总成本。

一、买方费用明细对照表

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✅ 契税现行住宅分档参考：首套 90㎡及以下 1%；首套 90㎡以上 1.5%；二套 90㎡及以下 1%，二套 90㎡以上 2%（部分城市二套政策有差异，以当地税务口径为准）

二、容易混淆的卖方税费（经常合同转嫁给买方）

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重点提醒：虽然法定是卖方交，但是东莞等很多二手房市场惯例是 “所有税费买方包”，一定要在买卖合同写清楚 “各付各税” 还是 “买方全包税费”，这两种方案总成本差距非常大

三、完整核算操作步骤

1. 核验房屋：确认是否满二、满五唯一、住宅 / 商办、土地是出让还是划拨
2. 确认付款方式：全款还是按揭，判断是否产生评估、抵押登记费
3. 确认中介：是否走中介，确认佣金比例
4. 核税：到税务窗口或者中介预核算税单，预估全部税费
5. 签约约定：合同明确每一项税费承担主体，避免口头约定
6. 缴税过户：网签之后税务核税，缴纳税费，办理过户登记

相关 FAQ

Q1：二手房交易买方需要承担的费用有哪些，中介费法律规定必须买方出吗？

A：二手房交易买方需要承担的费用有哪些，中介费属于居间服务费，法律没有强制规定必须买方承担，由买卖双方协商，可以买方付、卖方付或者双方分摊，以中介合同约定为准。

Q2：二手房交易买方需要承担的费用有哪些，商办二手房契税是不是比住宅高？

A：二手房交易买方需要承担的费用有哪些，商办性质房源契税不享受住宅优惠税率，同时还会有土地增值税，整体交易税费显著高于普通住宅。

Q3：二手房交易买方需要承担的费用有哪些，满五唯一是不是买方就不用交契税？

A：二手房交易买方需要承担的费用有哪些，满五唯一只是免征卖方个税，契税是买方必须缴纳，不能减免，这点很容易混淆。

Q4：二手房交易买方需要承担的费用有哪些，资金监管要额外收费吗？

A：二手房交易买方需要承担的费用有哪些，官方不动产资金监管大部分城市免费，个别银行或者机构代办会收取少量代办费，以当地不动产中心公示为准。

数据来源及免责声明

数据来源：

• 2026-10-28 二手房交易契税、增值税、个税征收政策公开资料
• 2026-08-25 不动产登记收费、按揭评估抵押登记相关公开收费标准
• 2026-05-23 房改房划拨土地出让金、商办二手房税费公开政策

免责声明：各地税费优惠、收费项目、税率会随政策调整，本内容为通用参考，最终税费以税务窗口核税单、不动产登记中心公示标准为准，不构成购房投资决策建议。