广州二手房现在已经不再单独征收营业税，原营业税政策已经替换为增值税及附加，大家日常口语里说的二手房营业税，实际就是这套增值税及附加税费，核算核心看房屋是否满 2 年，普通住宅满 2 年可以享受增值税免征，不满 2 年按计税价格全额计征增值税，同时同步计征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，税费金额会随着计税总价、房屋持有年限变化，买卖双方提前核对房产证登记时间，确认房屋性质，就可以提前预估广州二手房营业税对应的税费金额，广州税务部门执行国家存量房增值税统一政策，计税价格以税务系统核定计税基准价和申报成交价孰高原则确定，提前对接税务窗口可以让预估结果更加精准。之所以现在改用增值税替代原来的营业税，是国家税制改革之后，存量房交易环节的流转税统一调整为增值税体系，附加税费是随增值税税额同步附征的配套税费，所以大家习惯沿用旧称 “营业税”，但正式申报单据上面的税种名称是增值税及附加，这套计税规则是存量房产权转移流转环节税收征管的标准体系。

一、广州二手房营业税（增值税及附加）核算明细表

表格

补充：增值税基准税率为 5%，三项附加合计一般为增值税税额的 12%（城建税 7%+ 教育费附加 3%+ 地方教育附加 2%）

二、申报办理步骤

1. 核验不动产权证登记日期，计算房屋持有时间，确认是否满 2 年
2. 确认房屋属于普通住宅还是非普通住宅，对照对应的计税方式
3. 准备存量房买卖合同、原购房发票、不动产权证、买卖双方身份资料
4. 到税务窗口或者线上税务申报渠道提交申报，税务核定计税价格
5. 按核定结果计算增值税及附加，完成缴款，取得完税凭证，用于后续过户登记

三、核算补充要点

• 满 2 年时间，一般以不动产权证登记日期或者契税完税凭证日期，按孰先原则认定
• 差额计税的时候，原购房成本需要提供原购房发票作为抵扣凭证
• 计税价格优先参考税务部门存量房评估系统核定价格，不是单纯按照合同报价

整体来看，大家口语所说广州二手房营业税，现行就是增值税及附加，能不能减免关键就是房屋是否满 2 年以及住宅类型，满 2 年普通住宅可以免征，不满 2 年或者非普通住宅满 2 年差额计税，按 5% 增值税再加三项附加核算，提前核验办证时间和房屋属性，备好原购房票据，就可以提前估算广州二手房营业税对应的税费金额，完成申报缴税之后衔接不动产过户业务。

【相关 FAQ】

问题 1：广州二手房营业税现在还叫营业税吗？

回答 1：广州二手房营业税已经税制改革调整为增值税及附加，日常大家口头习惯依旧称呼广州二手房营业税，正式税务单据税种名称为增值税及附加。

问题 2：广州二手房营业税满 2 年普通住宅是不是不用交？

回答 2：广州二手房营业税对应的增值税及附加，普通住宅满 2 年可以享受免征，也就是不需要缴纳这套广州二手房营业税相关税费。

问题 3：广州二手房营业税差额计税需要什么资料？

回答 3：广州二手房营业税差额计税申报的时候，需要提供原购房发票，用来核算原购置成本，作为差额抵扣凭证，提交税务窗口核算广州二手房营业税。

【数据来源】

[2026-05-12]（广州存量房增值税及附加政策解读）广州税务政务公开平台

[2025-10-20]（二手房交易流转税申报办事指南）广州政务服务网

[2025-07-11]（存量房增值税满二认定说明）不动产涉税业务公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为广州二手房营业税（增值税及附加）核算参考，税收政策、普通住宅认定标准、计税口径会动态调整，具体税费金额以主管税务机关最新核定结果为准，不构成缴税金额承诺。