购买 100 万元新房（普通住宅），买方核心税费是契税，同时配套住宅专项维修资金，另外还有不动产权属登记费等小额规费，新房没有二手房的个税、增值税，契税按照首套或者二套、房屋面积执行对应优惠税率，计税基数一般为不含增值税的购房价款，也就是网签合同价扣除增值税之后的金额，不同城市维修资金收取标准存在差异，核算的时候要区分首套、二套、房屋建筑面积，逐项计算之后汇总全部费用，提前做好资金规划，保障网签、缴税、办证流程顺利推进。

新房交易税费规则和二手房不一样，新房是开发商完成大证之后，业主办理分户不动产权证，税费主体以买方承担契税为主，开发商已经在项目开发阶段完成对应的开发相关税费，购房者只需要缴纳自身办证相关税费，契税优惠政策是根据家庭住房套数、建筑面积划分档位，维修资金是专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满之后大修更新改造的专项资金，属于新房办证必备缴费项目。

一、核心税费明细表格

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二、100 万新房契税测算示例（按不含税价测算）

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备注：如果计税基数是含税网签价，需要先换算成不含增值税价，不含税价 = 含税总价 ÷（1+9%），再乘以契税税率。

三、核算执行步骤

1. 确认房屋属性：确认是普通住宅，还是商业办公类新房，商办新房契税统一 3%，不享受住宅优惠
2. 确认家庭住房套数：查询家庭名下已有住宅套数，判定属于首套还是二套
3. 确认建筑面积：核对商品房买卖合同上面登记的房屋建筑面积
4. 确定计税价格：区分含税网签价，换算不含增值税计税基数
5. 计算契税：匹配对应契税档位税率，算出契税金额
6. 核算维修资金：对照本市住宅专项维修资金收缴标准，按面积或者总价计算
7. 加上登记规费：加上不动产登记费等小额固定费用
8. 汇总总费用：把契税、维修资金、登记费相加，得到购买 100 万元新房全部应缴税费合计
9. 准备缴费：按照开发商通知或者不动产办税窗口要求，按时完成缴费，办理不动产权证

四、补充要点

1. 家庭套数认定，一般是以购房所在地不动产登记系统查询家庭名下住宅记录为准
2. 非住宅性质新房，契税按照 3% 征收，同时印花税正常征收，不适用住宅契税优惠
3. 维修资金各地标准不统一，有的城市按每平米固定金额，有的城市按总房款比例，需要查阅当地住建部门最新文件
4. 部分城市会有阶段性购房补贴政策，可以在核算税费之后，同步了解补贴申领条件

综合来看，购买 100 万元新房主要成本就是契税加上住宅专项维修资金，核心变量是家庭住房套数、房屋面积、当地维修资金标准，只要确认套数与面积，匹配对应契税税率，叠加维修资金和登记规费，就可以精准算出整套新房需要缴纳的全部税费，提前安排好资金，顺利完成办证手续。

【相关 FAQ】

问题 1：购买 100 万元新房首套 90 平以上契税是多少？

回答 1：购买 100 万元新房首套且面积 90 平以上，契税适用 1.5% 税率，按照计税基数计算对应契税金额。

问题 2：购买 100 万元新房除了契税还要交维修资金吗？

回答 2：购买 100 万元新房办证的时候需要缴纳住宅专项维修资金，属于新房必备专项费用，标准以当地住建部门规定为准。

问题 3：购买 100 万元新房个人住宅需要交印花税吗？

回答 3：购买 100 万元新房个人住宅目前享受印花税免征优惠，不需要单独缴纳住宅交易印花税。

问题 4：购买 100 万元新房如果是商办性质税费有变化吗？

回答 4：购买 100 万元新房如果属于商办性质，契税统一按 3% 征收，不再享受普通住宅首套二套契税优惠档位。

【数据来源】

[2026-08-25]（新房契税优惠政策解读）国家税务总局公开政策

[2026-06-19]（住宅专项维修资金收缴指南）住建部门公开资讯

[2026-04-12]（新房办证税费核算操作指引）不动产交易公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为购买 100 万元新房税费计算参考，各地契税、维修资金执行标准与阶段性政策存在差异，不构成办税与购房决策建议，最终税费金额以属地税务机关、住建部门窗口核算结果以及最新政策文件为准。