二手房过户费核心由契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费这几项组成，最终金额关键取决于房产证年限、是否满五唯一、买方是首套还是二套、房屋面积、税务核定价，70 万只是成交总价，最终计税基数有可能是税务核定价，如果网签价和税务最低计税参考价一致，就可以按 70 万作为基数测算。下面分常见情形给大家做测算演示，方便提前做购房预算。

一、过户费各项税费规则清单

表格

备注：中介费属于居间服务费，不属于过户税费，单独计算，不计入官方过户税费里面。

二、70 万房子 分情形测算（按计税价 = 70 万）

✅情形 1：满 2 年不满五，首套，面积≤90㎡

• 契税：700000 × 1% = 7000 元
• 个税：700000 × 1% =7000 元
• 增值税：满 2 年免征
• 登记费：80 元
• 合计过户税费：14080 元

✅情形 2：满五唯一，首套，面积≤90㎡

• 契税：700000 × 1% =7000 元
• 个税：满五唯一免征
• 增值税：免征
• 登记费：80 元
• 合计过户税费：7080 元

✅情形 3：不满 2 年，首套，面积≤90㎡

• 契税：700000 × 1% =7000 元
• 个税：700000 ×1%=7000 元
• 增值税及附加：700000 ×5.3%=37100 元
• 登记费：80 元
• 合计过户税费：51180 元

✅情形 4：满 2 年不满五，首套，面积＞90㎡

• 契税：700000 ×1.5%=10500 元
• 个税：7000 元
• 增值税免征
• 登记费 80 元
• 合计过户税费：17580 元

三、过户办理完整步骤

第一步，签订二手房买卖合同，完成购房资格核验，办理网签备案。

第二步，税务窗口提交核价审税，确认计税核定价，系统核算各项税费，出具税费通知单。

第三步，凭税费通知单窗口缴税，领取完税凭证。

第四步，提交不动产转移登记材料，缴纳不动产登记费，等待审核，领取新不动产权证。

四、深度补充要点

1. 个税可以选择差额 20% 征收，如果原购房发票、原契税票齐全，（计税价 - 原购房价 - 合理成本）×20%，有可能比 1% 核定征收更高或者更低，以税务窗口核算为准。
2. 法定纳税义务人虽然区分买卖双方，但是交易合同可以协商约定税费全部由买方承担，这个属于双方民事约定，签约前一定要写进合同。
3. 如果税务系统最低计税参考价高于 70 万，就不能按 70 万计算，要按照更高的核定价重新核算税费。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户费如何计算 70 万房子过户费多少，70 万是成交价就一定按 70 万计税吗？

回答 1：二手房过户费如何计算 70 万房子过户费多少，不是一定按 70 万计税，税务会做核价，如果网签价低于税务最低计税参考价，会按税务参考价作为计税基数。

问题 2：二手房过户费如何计算 70 万房子过户费多少，满五唯一是不是所有税费全免？

回答 2：二手房过户费如何计算 70 万房子过户费多少，满五唯一只是免征个人所得税，买方契税和不动产登记费仍然需要正常缴纳。

问题 3：二手房过户费如何计算 70 万房子过户费多少，中介费算不算过户费？

回答 3：二手房过户费如何计算 70 万房子过户费多少，中介费是中介居间服务费，不属于官方过户税费，需要单独另外核算。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房契税个税增值税征收政策指引）国家税务总局

[2026-08-28]（不动产登记收费标准）自然资源部不动产登记中心

[2026-07-22]（二手房核价审税缴税过户办事指南）各地政务服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为二手房过户费测算知识参考，测算为示例估算，契税优惠、增值税附加税率、个税征收方式各地执行细则存在差异，不构成税务申报建议，最终税费金额以税务窗口核价审税出具的税费通知单为准。