网签，全称是网上签约，就是买卖双方签订购房合同之后，在住建部门的房产交易网上系统录入合同信息、备案登记，把这套房屋交易状态上传到官方系统，核心作用是锁定这套房源，防止一房多卖，同时这套网签合同也是后续缴税、办理不动产过户、银行贷款审批的必备材料，不管是新房还是二手房，网签都是房产交易里非常关键的官方备案环节。一手房和二手房虽然都叫网签，但是发起主体、前置条件、合同主体、后续办理流程有明显差别，理解两者差异，办理交易的时候就清楚每一步节点，避免流程搞错。

一、核心定义

网签是住建官方交易系统的线上合同备案，网签完成之后系统会生成唯一网签编号，在不动产交易系统里面可以查询到这套房屋的交易状态，这套合同信息是官方认可的交易凭证。

二、一手房网签 VS 二手房网签 对比表

表格

三、办理步骤

✅ 一手房网签步骤

1. 核验楼盘预售证，确认意向房源可售
2. 认购、签订纸质购房合同
3. 开发商登录住建网签系统录入合同信息，买卖双方确认
4. 提交网签备案，生成网签编号
5. 凭网签合同申请按揭贷款，后续等交房、办证

✅ 二手房网签步骤

1. 核验房产证、产权，确认无查封抵押障碍
2. 买卖双方协商价格，签订居间 / 买卖合同
3. 登录存量房网签系统录入交易信息（房号、面积、成交价格、买卖双方信息）
4. 双方确认提交，完成网签备案，生成网签编号
5. 凭网签合同办理核税、缴税、不动产转移过户

四、关键常识

1. 网签≠过户，网签只是合同备案，产权还没有正式转移，过户之后产权才变更到买方名下
2. 网签之后如果需要修改合同信息，符合条件可以申请网签撤销或者变更，不能私自涂改
3. 网签价格会作为税务核税重要参考，申报价格要符合当地税务相关规定
4. 网签编号可以在当地住建 / 不动产官方平台查询交易备案状态

整套理解之后，就明白网签是什么，同时分清一手房网签和二手房网签的区别，新房重点是开发商预售证，二手房重点是原产权清晰，两个流程节点不要混淆。

【相关 FAQ】

问题 1：网签是什么一手房网签和二手房网签的区别，网签之后房子就是买方的吗？

回答 1：网签是什么一手房网签和二手房网签的区别，网签只是合同备案，不是产权过户，完成不动产过户登记之后产权才正式变更。

问题 2：网签是什么一手房网签和二手房网签的区别，新房没有预售证可以网签吗？

回答 1：网签是什么一手房网签和二手房网签的区别，一手房网签前提是楼盘取得预售许可，没有预售证不能正常办理网签备案。

问题 3：网签是什么一手房网签和二手房网签的区别，二手房网签必须中介办理吗？

回答 1：网签是什么一手房网签和二手房网签的区别，二手房可以中介代办，也可以买卖双方自行到不动产窗口办理存量房网签。

问题 4：网签是什么一手房网签和二手房网签的区别，网签合同可以撤销吗？

回答 1：网签是什么一手房网签和二手房网签的区别，符合规定情形，可以向主管部门申请网签撤销或者变更，不能自行作废。

【数据来源】

[2026-10-28]（网签是什么 一手房网签和二手房网签的区别）住建部房产交易相关公开规范

[2026-09-30]（商品房与存量房网签业务指引）不动产交易公开资料

[2026-08-28]（新房二手房网签科普）房产行业媒体

【免责申明】

本文内容仅作为网签基础常识参考，各地网签系统、撤销变更细则会有本地差异，办理以当地住建和不动产中心现行规定为准。