没有签订书面租赁合同，属于不定期租赁，二手房东（二房东）可以依法提出调整租金，但是不能单方面强制立刻涨租、不能在你正常履约期间直接强行涨租，需要提前合理期限通知承租人，双方协商一致之后才可以变更租金标准；如果双方无法就涨租达成一致，二房东可以按规定解除不定期租赁关系，你可以通过协商、社区调解、住建 / 街道租赁管理部门投诉、民事诉讼这几种途径处理，同时重点留存转账记录、聊天记录等证据，确认二房东本身是否拥有原房东的转租授权，这是整个处理流程的核心前提。

核心原理：《民法典》规定，租赁期限六个月以上，应当订立书面合同，没有书面合同且无法确定租期的，视为不定期租赁，双方都享有随时解除合同的权利，但是出租人解除应当在合理期限之前通知承租人，租金标准属于双方协商事项，不存在单方面强制涨价生效。另外还要重点核查：二房东转租必须取得原产权房东同意，如果原房东根本不认可转租，这份转租关系本身就存在效力问题。

一、处理步骤清单

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二、深度要点说明

1. 合理通知期：实务当中，出租人解除不定期租赁，一般参照一个月左右的提前通知期，二房东不能今天通知、马上要求按新租金交租，更不能直接换锁、清退物品。
2. 租金争议边界：二房东提出涨租属于要约，你有权选择接受或者不接受；如果你不同意涨租，二房东不能强制按新租金扣款，但是可以依法解除租赁关系，预留搬迁时间。
3. 超期转租风险：如果二房东和原房东的主合同已经到期，但是二房东还继续转租给你，原房东有权收回房屋，这种情况要优先告知原房东，核实真实产权方态度。
4. 后续补救：争议处理之后，建议补签书面转租租赁合同，写明租期、月租金、涨租约定、押金、违约责任，避免后续再次出现同类纠纷。

三、完整办理流程

第一步，收集全部承租证据，确认二房东转租是否经过原房东授权。

第二步，和二房东开展书面协商，表达你的诉求，协商新租金或者维持原租金。

第三步，协商失败，向社区 / 街道租赁管理部门申请人民调解。

第四步，调解无果，准备起诉状、证据材料，向房屋所在地基层法院起诉。

第五步，纠纷解决后，补签规范书面转租合同，明确租金调整条款。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房东没有合同乱涨我房租怎么办，没有书面合同是不是二房东想涨多少就涨多少？

回答 1：二手房东没有合同乱涨我房租怎么办，不是想涨多少就涨多少，无书面合同属于不定期租赁，涨租需要双方协商一致，二房东不能单方面强制生效，不同意涨租的情况下二房东只能按合理期限提前通知解除租赁。

问题 2：二手房东没有合同乱涨我房租怎么办，如果二房东没有原房东转租授权怎么办？

回答 2：二手房东没有合同乱涨我房租怎么办，如果二房东没有取得原房东转租授权，转租行为存在效力瑕疵，可以联系原房东核实情况，原房东不予追认的，可以主张转租关系相关权益，必要时通过调解或者诉讼处理。

问题 3：二手房东没有合同乱涨我房租怎么办，二房东可以直接换锁赶人吗？

回答 3：二手房东没有合同乱涨我房租怎么办，二房东不可以未经合法程序直接换锁清退，即使是不定期租赁，也需要提前合理期限通知，强行清退属于不当处置，你可以保留报警记录作为证据，再走调解或者诉讼途径维权。

【数据来源】

[2026-10-28]（不定期租赁与转租相关规定）《中华人民共和国民法典》

[2026-09-05]（房屋租赁纠纷人民调解指引）各地街道社区人民调解委员会公开指引

[2026-07-18]（城镇房屋转租管理相关办事指引）住建部门公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房东无书面合同涨租纠纷处理知识参考，不构成法律意见，各地基层调解、司法裁判口径存在差异，具体案件请以法院、主管部门最终认定为准。