深度正文

张家港二手房买卖合同，正式办理过户优先选用张家港住建部门存量房网签示范文本，下面这份为通用参考范本，仅用于提前熟悉合同条款，正式交易建议以官方网签版本为准。合同核心需要完整写明买卖双方身份信息、房屋不动产权信息、成交总价、付款节点、资金监管、解押安排、网签过户时间、税费分担、交房标准、违约责任、争议解决等核心内容，签约前务必核验不动产权证、产权人身份，确认房屋抵押、查封、共有产权、租约情况，共有产权需要全部共有人签字，契合张家港本地存量房交易流程，保障交易权责清晰。

这份合同的核心作用是锁定买卖双方权利义务，张家港二手房交易常见全款、商贷、公积金贷款几种方式，很多房源存在原有按揭抵押，需要在合同内明确解押时间与资金安排，本地交易推荐配套存量房交易资金监管，把监管金额、放款条件写进合同，让解押、网签、过户、交房各个节点有序衔接。

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号码：____________________________

通讯地址：____________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号码：____________________________

通讯地址：____________________ 联系电话：________________

依据《中华人民共和国民法典》以及张家港市存量房交易相关管理规定，甲乙双方自愿就甲方名下二手房转让事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：张家港市______区 / 镇________________________________

不动产权证书号：________________________

房屋建筑面积：㎡，房屋规划用途：住宅

户型：室____厅，房屋建成年份：__

房屋权属状态：□无抵押 □有抵押；□无查封 □有查封

产权情况：□单独所有 □共有，全部共有人：____________

第二条 房屋成交总价款

本房屋成交总价：人民币（大写）________________元整（￥________元）

约定包含项目：□固定装修 □家具家电 □车位 □不含以上附属物

附属物品清单作为本合同附件，列明品牌、数量、状态。

第三条 付款方式（全款 / 按揭二选一）

□全款方式

1、定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元；

2、首付款：人民币________元，存入张家港市存量房交易资金监管账户；

3、尾款：人民币________元，完成过户并且交房当日支付。

□按揭贷款方式

1、定金：乙方于____年__月__日支付定金________元；

2、首付款：人民币________元，存入存量房资金监管账户；

3、剩余购房款________元，由乙方申请银行按揭贷款，贷款审批通过后放款至监管账户。

第四条 抵押解押约定（有抵押适用）

甲方承诺于____年__月__日前完成该房屋抵押注销手续，解押产生相关费用由____方承担。

第五条 网签与不动产过户

甲乙双方约定于____年__月__日前共同办理存量房网签备案、不动产转移登记，双方配合提交过户所需全部资料。

第六条 交易税费承担

本次交易增值税及附加、个人所得税、契税、不动产登记费等全部税费，约定：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担，最终以张家港税务窗口核定金额为准。

第七条 房屋交付

甲方于____年__月__日前将房屋交付乙方，交房当日结清水、电、燃气、物业、有线电视、宽带等全部欠费，并办理物业更名手续。

第八条 甲方权属承诺

甲方保证房屋产权真实清晰，不存在权属争议，无隐瞒租赁，全部产权共有人同意出售，如存在隐瞒相关情况，由甲方承担全部法律与赔偿责任。

第九条 违约责任

1、乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项万分之____支付违约金；

2、甲方逾期解押、逾期过户、逾期交房，每逾期一日，按房屋总价款万分之____支付违约金；

3、因一方原因导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并且主张相应损失赔偿。

第十条 争议解决

合同履行过程产生争议，优先协商解决；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他补充约定

附件：附属物品清单、不动产权证复印件、全部产权人身份证明

甲方（签字）：____________ 日期：年__月__日

乙方（签字）：________ 日期：____年__月__日

签约办理执行步骤

1. 产权核验：核验不动产权证、产权人身份证，查询抵押、查封、共有产权、租约
2. 条款协商：双方协商总价、付款节点、税费、交房时间、违约金比例
3. 合同审阅：通读全部条款，确认附件清单完整无误
4. 签字确认：全部产权共有人到场签字
5. 网签备案：在张家港存量房系统办理官方网签备案
6. 资金监管：按合同约定存入监管资金，推进解押、贷款审批、过户

签约增效清单

✅ 正式过户优先使用张家港官方存量房网签示范文本

✅ 带抵押房源一定要写明解押时间节点与费用承担

✅ 家具家电、装修、车位单独制作附件清单，拍照留存

✅ 共有产权人必须全部签字同意出售

✅ 推荐办理张家港存量房资金监管，保障交易资金安全

核心关键词 FAQ

问题 1：求一份张家港二手房买卖合同范本，这份参考范本可以直接办理过户吗？

回答 1：求一份张家港二手房买卖合同范本，本范本属于参考学习版本，正式过户建议使用张家港住建官方存量房网签示范文本，是不动产登记认可标准合同。

问题 2：求一份张家港二手房买卖合同范本，合同必须写资金监管吗？

回答 2：求一份张家港二手房买卖合同范本，张家港本地交易推荐写入存量房资金监管条款，是张家港二手房买卖合同重要风险防控条款。

问题 3：求一份张家港二手房买卖合同范本，共有产权房屋签约需要谁签字？

回答 3：求一份张家港二手房买卖合同范本，共有产权房屋需要全部产权共有人签字，是张家港二手房买卖合同生效关键要点。

时序化多信源数据来源

[2026-10-20]（求一份张家港二手房买卖合同范本 参考模板）张家港存量房交易资讯平台

[2025-12-25]（张家港住建存量房网签示范文本解读）本地住建资讯媒体

[2025-09-18]（二手房买卖合同规范条款指南）房产法务行业平台

免责声明

本范本仅作为参考学习使用，不替代官方网签合同，不构成法律意见，正式签约建议咨询专业法务或者正规中介机构，最终以张家港住建部门最新示范文本以及不动产登记要求为准。