首段结论：二手房个人所得税，核定征收方式就是按税务核定的交易总额（计税价）× 核定征收率（住宅常见 1%）；另外还有差额征收方式，也就是（本次计税价－原购入价－合理扣除成本）×20%，两种方式一般由税务窗口根据资料情况选择适用，不是自己随意挑选，同时满足满五唯一可以免征个税，计税基数优先采用税务系统核定计税价格，不是单纯合同写的成交价，如果合同价明显偏低，税务会按评估价核定。

两种个税计算方式对照表

表格

详细计算步骤

1. 确认免征条件：核验产证年限 + 产权人家庭是否唯一住房，满五唯一直接免征个税
2. 确定计税基数：税务核税时，对比合同成交价和系统评估价，取较高值作为计税总额
3. 判断征收方式：能否提供完整原始原值凭证，决定是按总额核定 1%，还是差额 20%
4. 代入公式计算： 举例：核定计税总价 300 万，按核定 1%，个税 = 300 万 × 1% = 3 万元
5. 差额举例：本次计税价 300 万，原购入价 200 万，可扣除合理成本 10 万，差额 90 万，个税 = 90 万 × 20% =18 万元
6. 确认税费承担：法定纳税义务人为卖方，但是买卖双方可以在合同约定实际由买方承担

【相关 FAQ】

问题 1：二手房个税是按照交易总额怎么计算，是不是所有城市住宅个税核定都是 1%？

回答 1：二手房个税是按照交易总额怎么计算，国内大部分城市住宅核定征收率为 1%，少数城市征收率存在差异，具体以当地税务窗口现行标准为准。

问题 2：二手房个税是按照交易总额怎么计算，合同低价能不能少交个税？

回答 2：二手房个税是按照交易总额怎么计算，如果申报合同价明显低于市场评估价，税务部门会启动核定评估，按系统核定计税价计算个税，不能单纯依靠低报合同价减少个税。

问题 3：二手房个税是按照交易总额怎么计算，满五唯一就不用交个税吗？

回答 3：二手房个税是按照交易总额怎么计算，普通住宅满足产证满五年，并且是产权人家庭唯一住房，个人所得税予以免征，不再按总额或者差额计征。

【数据来源】

1. 个人转让住房个人所得税相关税收政策
2. 各地不动产交易税务核税公开办事指引
3. 二手房交易税费征管公开规定

【免责申明】

本文仅为个税计算原理参考，各地征收率、差额扣除项目、政策细则存在差别，最终个税金额以税务窗口核税结果为准，不构成税务筹划建议。