核心结论，按照税法规定，二手房个人所得税法定纳税义务人是卖方，也就是出售房屋的原产权人，因为个税是对卖方转让房产取得的增值所得征收的税种，但是二手房市场交易习惯里，买卖双方可以在买卖合同里面另行约定，由买方实际承担这笔个税，属于双方协商的税费转嫁约定，这个约定在合同里面是有效的，只是不改变税法上法定纳税人身份，签约的时候一定要提前确认清楚，避免后期对这笔税费由谁出钱产生纠纷，同时如果这套房子满足满五唯一条件，个人所得税可以直接免征，就不存在谁交的问题。

之所以会有买方承担的情况，是很多城市二手房挂牌都是净得价，也就是卖方只拿固定到手房款，所有交易税费全部由买方承担，这种是市场交易习惯，不是税法强制要求，一定要把法定纳税人和实际出钱人这两个概念分开，不要混淆。

法定与约定对照表

表格

详细判断步骤

1. 先判断是否满足满五唯一，产证登记日期或者契税完税时间孰早满 5 年，并且是卖方家庭在本市唯一住房，满足就免征个税，不用讨论谁交。
2. 如果不满足满五唯一，先看二手房买卖合同、补充协议里面税费条款，查看是否写明 “卖方净得，全部税费由买方承担” 这类约定。
3. 如果合同没有特殊约定，就按照法定规则，个税由卖方承担。
4. 缴税窗口申报的时候，系统登记的法定纳税人仍然是卖方，只是资金可以由买方代为支付，保留好缴税票据。

补充实操要点

• 个税两种计算方式：核定征收一般是计税价 ×1%；差额征收是（计税价 - 原购房成本 - 合理税费）×20%，可以对比选择更划算的方式。
• 谈判要点：签约前就要谈清楚，是各付各税，还是卖方净得，最好白纸黑字写进合同，口头约定很容易产生争议。
• 注意：如果合同约定买方承担全部税费，后续房价或者政策变动，不能单方面反悔要求卖方承担，以合同约定为准。 综合来看，二手房买卖个税是买方交还是卖方交，法定是卖方，市场可以合同约定买方承担，满五唯一直接免征，签约前确认合同税费条款是关键。 【相关 FAQ】 问题 1：二手房买卖个税是买方交还是卖方交，净得价是什么意思？ 回答 1：二手房买卖个税是买方交还是卖方交，净得价就是卖方只收取约定的到手房款，交易产生的个税、增值税等税费全部由买方承担，属于合同约定，不是法定强制。 问题 2：二手房买卖个税是买方交还是卖方交，满五唯一还要交个税吗？ 回答 1：二手房买卖个税是买方交还是卖方交，满足满五唯一的住宅，个人所得税可以免征，不需要缴纳个税。 问题 3：二手房买卖个税是买方交还是卖方交，契税也是卖方交吗？ 回答 1：二手房买卖个税是买方交还是卖方交，不一样，契税法定纳税义务人是买方，个税法定是卖方，两个税种法定承担方不同。 问题 4：二手房买卖个税是买方交还是卖方交，合同没写就默认卖方交吗？ 回答 1：二手房买卖个税是买方交还是卖方交，如果买卖合同没有特殊税费转嫁约定，就按照税法规定，个税由卖方承担。 【数据来源】 [2026-10-27]（二手房个人所得税纳税义务人税法规定解读）税务房产交易资讯平台 [2026-09-22]（二手房净得价税费转嫁合同约定实务）房产交易专业媒体 [2026-08-15]（二手房满五唯一个税免征政策）房产交易行业期刊 【免责申明】 本文内容基于现行房产交易税法通用规则整理，仅作为二手房买卖个税是买方交还是卖方交的参考，各地税务执行细则、政策如有调整，以当地税务部门最新正式公告为准，合同税费约定纠纷以法院裁判为准，本文不替代税务专业意见。