二手房交易各项税费，法定纳税义务人有明确规定，但是市场实操当中，可以由买卖双方协商约定由哪一方实际承担，也就是常说的 “净得价”，卖方拿净得房款，交易全部税费由买方承担，这个属于双方合同约定，不是法律强制必须按法定纳税人承担，原因是二手房交易税费包含契税、个人所得税、增值税及附加、交易手续费、登记费、中介费等多个项目，每一项的法定征收对象不一样，签约前一定要在买卖合同里面写清楚每一笔费用由谁承担，避免过户缴税的时候产生理解分歧。

一、各项费用法定承担对照表

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二、两种市场常见模式

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三、签约确认执行步骤

1. 谈判阶段，和卖方确认报价是 “各付税” 还是 “卖方净得”
2. 提前核算预估税费，把税费承担方式写进存量房买卖合同 / 补充协议
3. 明确中介费、评估费、登记费等杂费的承担方
4. 过户缴税当天，按照合同约定完成税费缴纳，保留完税凭证

四、重点注意要点

1. 净得价只是合同约定实际出钱方，法定纳税人身份不变，只是费用转嫁
2. 房屋是否满二、满五唯一，会直接影响增值税、个税是否可以减免，提前核算清楚
3. 除税费之外，还要提前结清房屋原有欠费：物业费、水电燃气费，一般交房前由原卖方结清
4. 合同一定要书面写明，口头约定容易在缴税环节产生争议

综合来看，二手房税费法定是买方交契税，卖方交个税增值税，但是市场可以协商改成卖方净得、买方全包税费，核心以买卖合同书面约定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易费用由买方还是卖方承担，净得价是什么意思？

回答 1：二手房交易费用由买方还是卖方承担，净得价就是卖方只收取约定房款，原本法定由卖方承担的个税、增值税，协商之后由买方实际支付。

问题 2：二手房交易费用由买方还是卖方承担，契税一定是买方交吗？

回答 2：二手房交易费用由买方还是卖方承担，契税法定纳税义务人就是买方，正常情况下都是买方缴纳。

问题 3：二手房交易费用由买方还是卖方承担，满五唯一可以免什么税？

回答 3：二手房交易费用由买方还是卖方承担，满五唯一住房，通常可以免征个人所得税，增值税是否减免还要看是否满二。

问题 4：二手房交易费用由买方还是卖方承担，物业费欠费谁负责？

回答 4：二手房交易费用由买方还是卖方承担，交房之前产生的物业费、水电燃气欠费，一般约定由原卖方结清。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房交易费用由买方还是卖方承担）存量房交易税费科普资讯平台

[2026-09-30]（二手房税费法定纳税人与市场净得价）房产交易行业媒体

[2026-08-29]（二手房各项交易费用承担规则参考）不动产税费信息平台

【免责申明】

本内容为通用税费知识参考，各地税费减免政策、收费标准存在差异，最终以当地税务、不动产登记部门现行政策以及买卖合同书面约定为准。