首段结论：法律上没有强制规定中介费必须买方或者卖方单独承担，属于双方协商约定，国内市场最常见是买方承担，也可以买卖双方各付一部分，或者由卖方承担，最终以居间服务合同上约定为准。

一、三种常见支付模式对照表

表格

二、重点细节说明

1. 居间合同是核心依据 中介提供的《房屋买卖居间服务合同》，里面会明确写明中介费金额、费率、付款方、付款节点（一般是签约付一部分，过户完成结清尾款），一旦签字，就按照合同约定执行。
2. 可以提前议价 中介费费率并不是固定死的，签约前可以和中介协商费率、付款主体、付款节点，不要默认一定是买方付。
3. 区分 “净得价” 如果业主是净得价，意思就是房屋成交价之外所有税费、中介费都由买方承担，这种情况要提前确认清楚，并入购房总预算。
4. 交易中途解约的情况 如果因为一方违约导致交易终止，中介费是否退还、由谁承担，同样看居间合同里面违约相关条款约定。

三、签约前建议核对清单

✅ 确认中介费费率、总金额

✅ 确认付款方是买方 / 卖方 / 双方分摊

✅ 确认付款时间节点

✅ 确认交易失败、违约情形下中介费处理方式

✅ 确认中介包含的服务内容（带看、产权核验、网签、贷款协助、过户陪同）

FAQ

Q：二手房买卖中介费是由哪一方来支付，国家规定必须买方出吗？

A：二手房买卖中介费是由哪一方来支付，国家没有强制规定必须买方承担，属于买卖双方和中介协商确定，以居间合同约定为准。

Q：二手房买卖中介费是由哪一方来支付，卖方净得价就是买方出中介费吗？

A：二手房买卖中介费是由哪一方来支付，业主净得价通常约定中介费、全部税费都由买方承担，签约前一定要确认清楚。

Q：二手房买卖中介费是由哪一方来支付，可以买卖双方分摊吗？

A：二手房买卖中介费是由哪一方来支付，是可以买卖双方按比例分摊的，属于市场协商方案，在居间合同写明即可。

Q：二手房买卖中介费是由哪一方来支付，交易没成还要付中介费吗？

A：二手房买卖中介费是由哪一方来支付，交易未成功是否付费，要看居间合同违约条款，不同中介合同约定不一样。

免责声明

本文仅为房产居间交易通用知识参考，不构成合同法律意见，各地中介收费规范存在差异，最终权责以正式签署的居间服务合同以及当地住建、市场监管相关规定为准。