买二手房中介费没有法律强制规定必须由买方单独承担，也不是必须卖方承担，是由买卖双方协商约定，国内很多城市市场习惯是买方承担全部中介费，也有不少城市是买卖双方各自承担，或者双方按比例分摊，最终以《居间服务合同》上面写明的收费主体、费率、支付节点为准，签约之前一定要确认清楚，避免签约之后才发现费用归属产生争议。

之所以会出现不同承担方式，是因为中介同时为买卖双方提供居间撮合服务，理论上买卖双方都是居间服务的受益方，但是各地市场习惯不一样，二手房市场行情强弱，也会影响最后协商结果，买方市场经常可以协商卖方承担一部分或者双方分摊。

一、收费方式对照表

表格

二、办理确认操作步骤

✅ 第一步：看房阶段，提前询问中介，本单中介费由哪一方支付、费率是多少

✅ 第二步：协商谈判，根据自身情况，和中介、业主协商调整中介费承担方式

✅ 第三步：签订居间合同，仔细阅读条款，确认缴费主体、费率、支付时间、减免约定

✅ 第四步：按照合同约定节点，完成中介费缴纳，保留缴费凭证

三、补充要点清单

1. 中介费费率属于市场协商定价，不是全国统一固定标准，可以和中介协商议价
2. 一定要写进书面居间合同，口头承诺容易后续产生纠纷
3. 如果后续交易解约，中介费是否退还 / 减免，同样要看居间合同违约相关条款
4. 区分中介费和其他代办费用（贷款代办、过户代办等），部分代办费是单独收费

综合来看，买二手房中介费是买房出还是卖房出，没有强制固定归属，以合同约定为准，市场常见是买方承担，也可以协商双方分摊或者卖方承担，签约前确认清楚是关键。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房中介费是买房出还是卖房出，法律规定必须买方出吗？

回答 1：买二手房中介费是买房出还是卖房出，法律没有强制规定必须买方单独承担，属于双方协商约定，以居间合同为准。

问题 2：买二手房中介费是买房出还是卖房出，可以跟中介谈降价吗？

回答 1：买二手房中介费是买房出还是卖房出，中介费属于市场协商定价，费率、承担方式都可以和中介协商议价。

问题 3：买二手房中介费是买房出还是卖房出，如果买卖双方分摊，合同要写清楚吗？

回答 1：买二手房中介费是买房出还是卖房出，如果约定买卖双方分摊，必须在居间合同写明各自承担比例和金额，口头约定风险较高。

问题 4：买二手房中介费是买房出还是卖房出，交易没成还要付中介费吗？

回答 1：买二手房中介费是买房出还是卖房出，交易是否支付中介费，要看居间合同约定，不同中介合同条款有区别。

【数据来源】

[2026-10-28]（二手房居间服务收费相关科普资料）房产行业公开科普

[2026-09-27]（二手房居间合同收费主体解读）房产科普平台

[2026-08-22]（存量房中介收费市场惯例说明）不动产科普媒体

【免责申明】

本内容仅为买二手房中介费是买房出还是卖房出的通用规则科普，各地市场惯例存在差异，最终以居间服务合同约定为准。