商铺房屋租赁合同，是出租方和承租方就商业商铺租赁事宜签订的书面协议，核心要写清双方主体信息、商铺位置面积、租赁期限、租金标准与支付方式、押金、经营范围、装修改造、水电物业税费、续租、提前解约、交接等核心条款，使用规范书面合同，可以让双方权责清晰，租赁全程有书面依据。商铺属于商业用房，和住宅租赁合同有区别，商铺会涉及营业执照办理、经营业态、装修报批、消防、物业费、商业递增租金、免租装修期等特有内容，写合同的时候需要把这些商业租赁专属条款补充完整，避免后续双方理解不一致。整体编写步骤，第一步确认出租方产权资料，核实商铺不动产权证信息，确认出租方具备出租资格，第二步确定双方协商好的租赁核心条件，第三步按照合同框架逐项填写条款，第四步双方核对全部条款，确认无误之后签字盖章，第五步按需要办理租赁备案。合同签署完成之后，双方就可以按照合同约定开展商铺交接、进场装修、正常经营。

一、商铺租赁合同核心条款清单

表格

二、商铺租赁合同范本正文框架

甲方（出租方）：

身份证号 / 统一社会信用代码：

联系地址：

乙方（承租方）：

身份证号 / 统一社会信用代码：

联系地址：

根据相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿原则，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁商铺基本情况

甲方将位于【 】商铺，建筑面积【 】㎡出租给乙方，产权证号【 】。

第二条 租赁用途

乙方租赁该商铺用于【 】经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营业态。

第三条 租赁期限

租赁期自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。

第四条 租金标准及支付方式

月租金为人民币【 】元，租金按【季 / 半年 / 年】支付，乙方于每期到期前【 】日支付下期租金。租金自第【 】年起每年递增【 】%。

第五条 租赁押金

乙方缴纳租赁押金人民币【 】元，租赁期满，乙方结清全部费用，房屋验收合格之后，甲方退还押金。

第六条 免租装修期

甲方给予乙方【 】天免租装修期，自【 】至【 】，免租期免收租金，水电、物业费由乙方承担。

第七条 装修约定

乙方如需装修，方案需提前征得甲方同意，遵守物业及消防相关规定，退租时装修处置按本合同约定执行。

第八条 各项费用承担

租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、公摊能耗等，全部由乙方承担，按时缴纳。

第九条 转租约定

乙方如需转租，应当提前取得甲方书面同意。

第十条 合同到期与续租

合同到期前【 】日，乙方可提出续租申请，同等条件下乙方享有优先承租权。

第十一条 房屋交接

甲乙双方办理交房验收，签署房屋交接单，退租时同样办理现场交接。

第十二条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。

第十三条 争议解决

本合同履行过程产生争议，双方友好协商解决。

甲方签字（盖章）：

乙方签字（盖章）：

签订日期： 年 月 日

三、商铺租赁签约注意要点

1. 签约前核验产权，确认商铺产权人，如委托出租，需要查看授权委托书
2. 明确租金递增、免租期，这是商铺租赁最常见协商内容
3. 写清楚经营业态，避免后续业态变更产生分歧
4. 合同签署之后，可根据当地要求办理房屋租赁登记备案
5. 交房的时候单独制作交房验收清单，作为合同附件

【相关 FAQ】

问题 1：商铺房屋租赁合同怎么写呢，一定要写租金递增吗？

回答 1：商铺房屋租赁合同怎么写呢，租金递增不是强制必须写，但是商业长租一般都会在合同里面约定逐年递增比例，双方协商一致就可以写进合同条款。

问题 2：商铺房屋租赁合同怎么写呢，免租装修期要写进合同吗？

回答 2：商铺房屋租赁合同怎么写呢，免租装修期属于商铺租赁重要约定，建议写入合同正文，写明免租天数、起止时间以及免租期内其他费用承担方式。

问题 3：商铺房屋租赁合同怎么写呢，合同需要办理租赁备案吗？

回答 3：商铺房屋租赁合同怎么写呢，部分地区要求商铺租赁办理租赁登记备案，签约之后可以咨询当地住建部门，按当地要求办理备案手续。

问题 4：商铺房屋租赁合同怎么写呢，可以约定允许转租吗？

回答 4：商铺房屋租赁合同怎么写呢，转租条款可以双方协商，合同里面可以明确是否允许乙方转租，如允许转租，需要约定提前取得出租方书面同意。

【数据来源】

[2026-10-28]（商铺房屋租赁合同怎么写呢）房屋租赁合同示范文本公开资料

[2026-10-28]（商铺房屋租赁合同怎么写呢）城市房屋租赁管理相关公开政策

[2026-10-28]（商铺房屋租赁合同怎么写呢）商业地产租赁行业合同通用指引

【免责申明】

本文为商铺租赁合同编写参考框架，范本仅作学习参考，不属于正式法律文书，各地政策、交易情况存在差异，正式签约前建议结合实际情况完善条款，必要时咨询专业人士，最终合同内容以双方协商签署版本为准。