中山新房契税执行国家统一契税优惠政策，以家庭名下住房套数、房屋建筑面积作为判定依据，分档设置契税税率，计税基数一般是不含增值税的成交价格，也就是购房合同里面的成交总价剔除增值税之后的金额，契税属于办理不动产权证之前必须缴纳的税种，缴纳之后凭完税凭证才能继续推进不动产登记，家庭套数认定是按照购房人（含配偶、未成年子女）在中山市范围内已登记备案、已取得不动产权证的住房套数来核定，申报的时候要准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、发票等资料，在规定申报期限内到税务窗口或者线上办税渠道完成申报缴纳。

中山新房契税税率分档对照表

表格

核心规则深度说明

计税价格确定

计税依据优先采用购房合同成交价格，如果申报成交价格明显偏低，且没有合理理由，税务机关可以按照评估价格核定计税基数，计税金额是不含增值税价款，计算方式：契税应纳税额 = 不含增值税计税价格 × 适用税率。

家庭套数认定口径

家庭范围包含购房人本人、配偶、未成年子女，成年子女单独成户，不计入本家庭套数，认定只统计中山市内住房，包含已经网签备案、已经出证的住宅，公寓、商铺等非住宅不参与住宅套数优惠认定，非住宅统一按 3% 征收契税，不享受上面住宅分档优惠。

纳税申报时间

中山新房契税一般在签订购房合同之后，办理不动产登记之前申报缴纳，很多楼盘会集中统一代收代办，也可以业主自行前往税务部门申报，注意按政策要求按时申报，逾期会产生相应滞纳金。

特殊情形

如果是拆迁补偿、房改、法定继承这类特殊性质房产，契税有单独减免政策，普通商品新房不适用这类减免，只执行上面住宅分档优惠税率。

办理实操步骤

1. 确认家庭户籍、婚姻状态，查询家庭在中山现有住宅套数
2. 拿到购房合同、增值税发票，确认房屋建筑面积
3. 对照分档标准确定适用契税税率
4. 计算不含增值税计税价，算出契税应缴金额
5. 准备申报材料，选择开发商代办或者自行到税务窗口 / 线上申报
6. 完成缴款，取得契税完税凭证
7. 携带完税凭证，继续办理不动产权登记

补充要点

首套、二套优惠政策属于现行住房契税优惠，政策如果后续调整，以税务部门最新公告为准；同一家庭购买多套新房，每一套都单独按申报时点家庭套数判定税率，不是固定一直按首套；契税只针对产权承受方也就是买方缴纳，开发商不需要承担新房契税。

【相关 FAQ】

问题 1：中山新房契税是怎么规定的，非住宅公寓也享受首套优惠吗？

回答 1：中山新房契税是怎么规定的，住宅才可以享受首套二套分档优惠，非住宅性质公寓统一按 3% 征收，中山新房契税优惠只针对普通住宅产品。

问题 2：中山新房契税是怎么规定的，契税是按含税总价计算吗？

回答 2：中山新房契税是怎么规定的，计税基数是不含增值税的成交价格，中山新房契税计算的时候需要剔除增值税部分再乘以适用税率。

问题 3：中山新房契税是怎么规定的，可以等收房之后再交吗？

回答 3：中山新房契税是怎么规定的，要求在办不动产权证之前完成申报缴纳，中山新房契税可以开发商集中代办，也可以业主自行申报，记得在规定期限内完成。

【数据来源】

[2025-05-16]（广东省契税优惠政策执行口径）国家税务总局广东税务公开资讯

[2024-10-22]（中山新房契税申报办理指引）中山市税务局公开办事指南

[2024-04-18]（住宅契税首套二套分档政策解读）财税公开政策文件

【免责申明】

本文内容仅作为政策解读参考，契税政策会根据国家及地方最新文件动态调整，实际征收标准、套数认定、申报时限以中山市税务部门最新规定为准，办理前建议电话或者窗口确认。