重要前置说明：下面这份是通用参考样本，不能直接替代各地官方网签示范合同，正式交易优先使用当地不动产交易中心官方制式网签合同，本样本仅用于提前熟悉条款、草拟谈判内容，签约前建议核对当地最新交易规则。

二手房买卖合同（通用参考样本）

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：____________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：____________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下二手房转让事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________
2. 不动产权证号：________________
3. 房屋用途：□住宅 □其他____
4. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
5. 房屋户型：____室____厅
6. 产权性质：□商品房 □售后公房 □动迁安置房 □其他____
7. 抵押情况：□无抵押 □有抵押，抵押权人：，约定解押时间：
8. 租赁情况：□无租赁 □有租赁（承租人已放弃优先购买权）
9. 附属设施：车位 / 储藏室 / 维修基金，详见附件《附属设施及家具家电清单》

第二条 成交价款

该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（小写：￥____________元）

价款包含：□房屋本体 □装修 □家具家电 □车位 □维修基金

第三条 付款方式

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金￥________元
2. 首付款：￥元，于________（网签 / 解押完成当日）支付
3. 贷款部分：乙方办理按揭贷款，贷款金额￥________元，贷款审批通过，过户完成后银行放款至甲方账户
4. 尾款：￥________元，于交房、户口迁出、水电物业交割全部完成当日支付

收款账户（甲方）

开户行：________________

户名：__________________

账号：__________________

第四条 网签、审税与过户

1. 双方约定于____年__月__日前共同办理网签备案、审税、不动产转移登记手续
2. 甲乙双方互相配合提交所需材料，按时到场办理各项手续

第五条 税费承担

本次交易相关税费：契税、增值税及附加、个人所得税、登记费等，按以下约定承担：

□ 法定各自承担 □ 约定：________________________________

第六条 交房约定

1. 交房日期：____年__月__日
2. 交房标准：房屋现状交付，水、电、燃气、物业、宽带、有线电视费用结清，附属设施按附件清单交付
3. 甲方交付房屋时，保证门窗、厨卫设施完好

第七条 户口迁移

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋内全部原有户口迁出。

第八条 甲方承诺

1. 甲方保证房屋产权清晰，产权人全部同意出售，无权属争议
2. 房屋不存在查封、限制交易等情形
3. 如实披露房屋相关情况

第九条 补充约定（补充协议同等效力）

第十条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他

1. 本合同附件为本合同不可分割部分
2. 本合同一式__份，甲乙双方各执一份，网签 / 中介留存一份，签字生效

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：________ 日期：____年__月__日

附件 1：家具家电及附属设施清单

附件 2：产权人同意出售证明（如有共有产权人）

附件 3：产调复印件

配套补充协议（参考）

甲方乙方就上述买卖合同，另行补充约定：

1. 学籍占用情况确认：________________
2. 解押资金安排：________________
3. 提前交房特殊约定：________________
4. 其他个性化条款：________________ 双方签字： 甲方：________ 乙方：________ 日期：________

签约操作步骤

第一步 提前打印本样本，双方谈判填写各项基础信息

第二步 核对房屋产调、产权人证件，确认产权信息与合同填写一致

第三步 确定付款、过户、户口、税费条款，补充个性化约定

第四步 正式交易时，替换为当地不动产中心官方网签合同，补充协议可继续沿用

第五步 全部产权人到场签字按手印，留存原件

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖交易合同样本谁能给一份，这份可以直接网签使用吗？

回答 1：二手房买卖交易合同样本谁能给一份，这份是通用参考样本，正式网签需要使用当地不动产交易中心官方制式合同，二手房买卖交易合同样本仅适合提前草拟条款。

问题 2：二手房买卖交易合同样本谁能给一份，共有产权人要在样本上签字吗？

回答 2：二手房买卖交易合同样本谁能给一份，如果房屋存在共有产权人，全部共有产权人都需要在二手房买卖交易合同样本上签字，共有产权人不能到场需要授权委托书。

问题 3：二手房买卖交易合同样本谁能给一份，补充协议和主合同效力一样吗？

回答 3：二手房买卖交易合同样本谁能给一份，补充协议属于二手房买卖交易合同样本配套文件，补充协议和主合同具备同等法律效力，个性化条款可以写在补充协议。

问题 4：二手房买卖交易合同样本谁能给一份，家具家电清单要作为附件吗？

回答 4：二手房买卖交易合同样本谁能给一份，建议家具家电、附属设施清单作为二手房买卖交易合同样本附件，列明品牌型号，避免交付时产生分歧。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房买卖交易合同样本谁能给一份）不动产交易中心示范文本公开资料

[2026-09-29]（二手房买卖交易合同样本谁能给一份）链家合同参考资料

[2026-08-24]（二手房买卖交易合同样本谁能给一份）中原地产合同参考资料

【免责申明】

本二手房买卖交易合同样本仅为通用参考文稿，不构成法律文书，各地网签合同格式、必备条款存在差异，正式签约请以当地不动产登记部门官方示范文本为准，重大交易建议咨询专业法律人士审核。