二手房居间合同和买卖合同是两份性质完全不同的合同，居间合同是买卖双方 + 中介三方签订，核心是约定中介提供居间撮合服务、中介佣金；买卖合同是买卖双方之间的房屋产权转让合同，核心是约定房屋过户、房款、交房、税费等产权交易权利义务。很多中介门店常把《房地产买卖居间协议》同时写入买卖核心条款，也就是俗称 “居间 + 买卖合一协议”，但法律性质上，居间关系和房屋买卖关系仍然是两类独立法律关系，后续办理网签时，还会另行签署官方网签版买卖合同。

一、核心区别对照表

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二、实操重点说明

1. 居间协议常见作用：锁定意向、约定定金、初步敲定房价和交易框架，同时约定中介服务费，很多时候会提前写入买卖核心条款，但是不能完全替代不动产中心网签买卖合同。
2. 佣金触发：居间合同一般约定，中介促成买卖双方达成交易，买卖双方需要支付居间佣金，不以最终是否成功过户作为唯一判定依据，具体以合同条款为准。
3. 两份合同冲突处理：如果居间协议里面的买卖条款，和后续网签买卖合同约定不一致，实操一般以正式网签买卖合同约定为准，建议签约时保持两份合同条款统一，避免冲突。

三、签约操作步骤

第一步 初步谈妥交易条件，三方签署居间协议，支付定金，约定中介佣金

第二步 准备贷款、产调核验、解押等前置事项

第三步 办理网签，签署正式房屋买卖合同

第四步 审税、过户、交房，完成产权转移

第五步 按居间合同约定结算中介佣金

【相关 FAQ】

问题 1：二手房居间合同与买卖合同有何区别，签了居间协议还要签网签买卖合同吗？

回答 1：二手房居间合同与买卖合同有何区别，签完居间协议之后，办理过户仍然需要签署官方网签买卖合同，居间协议不能直接用来办理不动产过户。

问题 2：二手房居间合同与买卖合同有何区别，居间合同里面写了房价条款算不算买卖合同？

回答 2：二手房居间合同与买卖合同有何区别，即便居间协议写入房价、付款等买卖条款，它本质仍然是三方居间协议，法律上不等同于独立的房屋买卖合同。

问题 3：二手房居间合同与买卖合同有何区别，居间合同取消，定金条款还有效吗？

回答 3：二手房居间合同与买卖合同有何区别，如果居间协议同时约定了定金买卖条款，定金相关约定需要结合合同整体条款判断，买卖双方仍需要按约定承担定金相关责任。

问题 4：二手房居间合同与买卖合同有何区别，中介佣金写在哪份合同？

回答 4：二手房居间合同与买卖合同有何区别，中介佣金、居间服务义务，是写在居间合同里面，网签买卖合同一般不约定中介佣金。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房居间合同与买卖合同有何区别）民法典中介合同相关规定

[2026-09-29]（二手房居间合同与买卖合同有何区别）链家合同解析资料

[2026-08-24]（二手房居间合同与买卖合同有何区别）不动产交易中心网签制度说明

【免责申明】

本内容仅作为合同概念对比参考，不构成法律意见，各地中介合同、网签合同格式存在差异，重大交易建议由专业法律人士审核合同条款。