核心结论：回迁房可以办理过户的前提，是已经办理不动产权证（房产证），并且满足当地解禁交易年限要求，手续流程和普通二手房过户大体一致，费用包含税费、登记费等，没有证或者还在限售期的回迁房，不能正常办理不动产过户。

一、过户前置条件（重点）

1. 回迁安置完成，已经办好不动产权证书
2. 解除限售，达到当地规定可以上市交易的年限
3. 产权清晰，无抵押、查封，所有产权共有人同意出售

提示：仅有回迁安置协议、还没有办不动产权证的回迁房，无法在不动产中心办理正式过户，只能签订买卖协议，存在风险。

二、回迁房过户办理手续清单

1. 前期核验：买卖双方核验不动产权证、身份证、户口本、安置协议，确认产权、限售、抵押查封情况
2. 签订买卖合同：双方签订存量房买卖合同，约定成交价格、付款方式、过户时间
3. 网签备案：到不动产交易中心或者线上平台办理存量房网签
4. 税务申报：买卖双方携带材料到税务窗口申报，核税，缴纳各项税费
5. 不动产转移登记：提交过户申请、完税凭证、买卖合同、双方证件，窗口受理
6. 缴费领证：缴纳不动产登记费，等待审核完成，买方领取新不动产权证
7. 配套收尾：如有贷款，同步办理银行抵押登记；完成水电、物业更名

需要准备材料

• 买卖双方身份证、户口本
• 不动产权证书
• 回迁安置相关原始材料（部分窗口会要求）
• 存量房买卖合同、网签表
• 婚姻证明（已婚需结婚证）
• 共有人同意出售证明

三、过户主要费用对照表

表格

备注：回迁房原始取得是安置，原始安置办证环节本身有安置相关税费，二次交易过户，是按二手房交易征税，和安置办证税费是两笔，各地税务对回迁房原值认定方式存在差异，核税时以税务窗口认定原值为准。

【相关 FAQ】

问题 1：回迁房没有不动产权证能不能办理过户？

回答 1：不能，回迁房过户属于不动产转移登记，必须要有不动产权证书，无证回迁房不能在不动产登记中心完成正式过户。

问题 2：回迁房过户的税费和普通商品房一样吗？

回答 1：二次上市交易过户，计税规则和二手房基本一致，但是税务核算房屋原值的时候会参考回迁安置原始资料，部分地区执行细则略有差别，以当地税务窗口为准。

问题 3：回迁房过户需要原拆迁安置协议吗？

回答 1：大部分地区办理过户时，部分窗口会要求提供原始回迁安置材料用于核验房屋取得时间、原值，建议提前准备。

【数据来源】

[2026-10-28] 不动产登记暂行条例

[2026-10-28] 存量房交易税收相关政策

[2026-10-28] 各地不动产交易中心回迁房交易公开办事指引

【免责申明】

本文仅为通用流程参考，不同城市回迁房限售年限、税费认定细则存在差异，最终手续、税率、减免政策以当地不动产登记中心、税务部门最新官方规定为准，不构成法律及税务意见。