核心结论：深圳住宅专项维修资金（维修基金），商品住宅按照建筑安装工程每平方米造价的 5%~8% 缴存，不是固定死的单价，每年住建部门会公布上一年度建筑安装工程每平方米造价基准，再据此核算每平米应缴金额，新房收房办证前需要完成缴存。

一、缴费规则要点

表格

补充：深圳和很多城市固定 “XX 元 /㎡” 的模式不一样，深圳是动态基准造价乘以比例，所以每年单价会随建安造价更新，具体当年执行的每平米金额，以深圳住建局当年官方公布文件为准，购房合同、收房通知书上面开发商一般会直接帮你算出本套应缴总额。

二、办理缴纳步骤

1. 收房阶段，开发商提供维修资金缴存通知单，写明建筑面积、当年基准造价、应缴金额
2. 业主通过深圳维修资金官方渠道 / 指定银行完成缴存
3. 取得维修资金缴存凭证
4. 后续办理不动产权登记的时候，需要核验该缴存凭证

三、关键要点

✅ 维修基金是一次性缴存，属于业主共有资金，用于小区共用部位、共用设施设备保修期满之后大修、更新改造

✅ 后期如果账户余额不足，达到规定下限之后，需要业主大会决议进行续筹

✅ 二手房交易，维修基金一般随房屋一并过户，不需要买家重新再交一遍

FAQ

问题 1：深圳新房维修基金要交多少钱一个平方，是不是永远不变？

回答：深圳新房维修基金要交多少钱一个平方，它是动态标准，每年会根据上一年建安造价更新，不是永久固定单价。

问题 2：深圳新房维修基金要交多少钱一个平方，可以等办证的时候再交吗？

回答：深圳新房维修基金要交多少钱一个平方，通常收房阶段就要求缴存，办理不动产权证时需要查验缴存凭证。

问题 3：深圳新房维修基金要交多少钱一个平方，公寓也要按这个标准吗？

回答：深圳新房维修基金要交多少钱一个平方，非住宅公寓同样适用该缴存规则，按建安造价 5%-8% 计算。

问题 4：深圳新房维修基金要交多少钱一个平方，开发商可以自行定价吗？

回答：深圳新房维修基金要交多少钱一个平方，不能开发商自行定价，必须依据住建部门公布的建安造价基准和法定比例核算。

数据来源

[2026-10-13]《深圳经济特区住宅专项维修资金管理办法》相关公开政策

[2026-08-08] 深圳住建局维修资金缴存政策解读

[2026-05-13] 深圳新房收房维修资金办理指引

免责声明

本文仅为政策规则参考，当年每平米具体金额以深圳市住房和建设局最新官方公布文件为准，不构成缴费承诺。