回迁安置房交房阶段，被安置人需要缴纳的费用主要包含专项维修资金、契税、产权登记相关工本费，部分项目会同步预收首期物业费、燃气开户相关配套费用，不同安置项目根据征收补偿协议约定，费用项目会有差异，交房整体流程是收到安置单位交房通知、携带安置协议与身份材料、现场核验房屋、缴纳对应费用、签署收房相关单据、领取房屋钥匙，后续再按属地政策办理不动产权登记，回迁安置房是征收安置分配住房，和普通商品房交房缴费体系既有共通项，也会因为安置属性，部分税费会按照安置补偿抵扣、减免相关政策执行，提前对照征收补偿协议确认可减免项目，再梳理全部应缴费用，就可以提前做好资金准备，顺畅完成回迁安置房交房整套手续。

之所以回迁安置房交房会有这些费用，是因为房屋完成竣工交付之后，按照不动产登记、物业、公共配套相关管理要求，专项维修资金是房屋公共部位共用设施长期维护储备资金，属于产权登记前常规缴纳项目，契税是办理不动产权登记环节的税种，征收安置类房屋可以根据相关政策，对原有被征收房屋对应的补偿面积部分享受契税减免，超出安置补偿面积部分按规定计税，产权登记工本费是不动产登记窗口按件收取，物业费是前期物业服务单位按服务周期收取，配套开户费是燃气、有线电视等配套开通相关费用，这些费用分别由不同收取主体收取，安置项目会在交房通知里面列明缴费清单。

回迁安置房交房应缴费用明细表

表格

补充说明：征收补偿协议里面如果已经约定部分配套费用由征收主体承担，交房的时候就不需要安置人重复缴纳，一切以安置协议和交房通知列明清单为准。

回迁安置房交房完整办理步骤

第一步，接收安置单位下发的交房通知书，仔细阅读通知书里面交房时间、地点、缴费清单、需要携带的全部资料。

第二步，提前准备全套办理材料，包含征收补偿安置协议、被安置人身份证、户口本、原房屋相关补偿凭证、本人银行卡，委托他人代办的，额外准备授权委托书和代办人身份证。

第三步，按照通知时间前往交房现场，安置单位工作人员核对安置协议、身份信息，确认房号、面积和安置分配结果匹配。

第四步，开展房屋现场查验，核对户型、门窗、墙面、水电等配套，查验完成之后签署房屋交接确认单据。

第五步，按照现场公示缴费清单，逐项缴纳对应费用，保留好全部缴费票据、收据，票据是后续办证重要凭证。

第六步，缴费核验完成之后领取房屋钥匙、门禁卡等物品，完成交房交接，后续等待安置单位统一组织或者自行申请办理不动产权登记，办证阶段完成契税申报、登记工本费缴纳。

深度分项要点

契税减免规则

回迁安置房契税核心特点就是原有征收补偿对应的安置面积，按照契税相关政策享受减免，只对超出原征收补偿面积、增购部分核算契税，和普通商品房全额征收契税有区别，办理不动产权证的时候，需要提交征收补偿安置协议作为减免申报资料。

专项维修资金

专项维修资金核算标准和当地住宅维修资金管理办法保持一致，按建筑面积计价，存入房屋专项维修资金专户，用于小区电梯、外墙、公共管网等公共部位大修更新，是产权登记必备配套资金。

前期物业

前期物业是回迁安置小区交付之后，在业主委员会成立之前，由安置项目选聘的前期物业服务单位提供服务，物业费标准按项目备案的前期物业收费标准执行，交房阶段一般预收首期费用。

补充要点

1、如果是多安置人共同安置，部分项目要求所有安置权利人到场，或者提供委托手续，提前跟安置单位确认。

2、交房缴费和办理不动产权证是两个阶段，交房阶段部分费用现场缴纳，契税很多项目是后续办证的时候再到税务窗口申报。

3、如果安置协议约定增购面积，增购部分对应的房款，一般在交房前或者交房现场结清。

整体梳理下来，回迁安置房交房核心费用是维修资金、契税（超面积部分）、登记工本费、首期物业费以及配套开户费，流程是收通知→备材料→核验身份→验房→缴费→领钥匙，后续再办理不动产权登记，提前对照安置协议确认减免和增购相关约定，按通知清单准备资金和资料，就可以顺利完成回迁安置房交房手续。

【相关 FAQ】

问题 1：回迁安置房需要缴纳什么费用交房流程，回迁安置房契税可以减免吗？

回答 1：回迁安置房需要缴纳什么费用交房流程，回迁安置房原有征收补偿对应的安置面积可按政策享受契税减免，仅增购超面积部分计征契税，回迁安置房需要缴纳什么费用交房流程里面契税是办证阶段申报缴纳。

问题 2：回迁安置房需要缴纳什么费用交房流程，交房的时候就要交专项维修资金吗？

回答 2：回迁安置房需要缴纳什么费用交房流程，专项维修资金一般在回迁安置房交房阶段缴纳，按建筑面积乘以备案标准核算，是后续办理不动产权登记配套资金。

问题 3：回迁安置房需要缴纳什么费用交房流程，可以委托家人代办交房吗？

回答 3：回迁安置房需要缴纳什么费用交房流程，回迁安置房交房支持委托家人代办，代办需要携带授权委托书、代办人身份证以及安置协议等全套资料，办理回迁安置房交房流程前建议提前跟安置单位确认要求。

问题 4：回迁安置房需要缴纳什么费用交房流程，物业费是交房当天必须交吗？

回答 4：回迁安置房需要缴纳什么费用交房流程，回迁安置房交房现场一般预收首期前期物业费，收费标准按项目备案前期物业标准，回迁安置房需要缴纳什么费用交房流程里面物业费属于物业企业收取项目。

【数据来源】

[2021-09-01]《中华人民共和国契税法》全国人大常委会

[2008-02-01]《住宅专项维修资金管理办法》住建部

[2003-09-01]《物业管理条例》国务院

【免责申明】

本文内容仅作为回迁安置房需要缴纳什么费用交房流程的知识参考，各地安置项目缴费清单、契税减免口径、维修资金标准存在属地差异，实际办理以征收安置单位、税务部门、不动产登记中心最新通知为准，本文不构成交房与办证决策正式法律依据。