二手房中介服务费，是中介为买卖双方提供房源匹配、带看、撮合议价、协助网签、过户、资金监管、物业交割等居间服务，按照房屋成交总价按比例收取的服务费用，目前国内大部分城市已经放开中介费政府定价，实行市场调节价，收费比例、由哪一方承担可以买卖双方和中介协商约定，主流是买方、卖方单独承担，也有买卖双方共同分摊，签约前一定要和中介确认清楚费率、计费基数、收费节点、是否还有其他附加费用，并且写入居间服务合同。

一、收费基础说明

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二、常见收费模式

1、单边收费：只向买方收取，是很多城市主流模式

2、单边收费：只向卖方收取（独家委托卖房常见）

3、双边分摊：买卖双方各自承担一部分比例，例如买方 1%，卖方 1%，合计 2%

举例：成交价 200 万，费率 2%，总中介费 = 200 万 ×2%=4 万元

三、收费节点（常见）

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四、需要留意的其他附加费用

很多时候除了基础居间服务费，还可能有可选增值服务费，签约前要区分清楚，不属于强制基础中介费：

• 代办贷款服务费
• 代办过户服务费
• 评估费（评估机构收取，不是中介本身收取）
• 权证代办费

重点：所有增值服务是否需要、收费多少，需要提前确认，避免签约之后额外加收费用。

五、完整确认操作步骤

第一步 咨询中介，确认居间服务费率、计费基数

第二步 确认是买方付、卖方付还是双方分摊

第三步 确认收费节点，以及是否还有代办、评估等附加收费

第四步 核对《房地产经纪服务合同》，把费率、付款时间、服务范围、退费约定全部写进合同

第五步 缴费之后，索要正规发票 / 收据

【相关 FAQ】

问题 1：中介出售二手房是怎么收费的，中介费可以砍价吗？

回答 1：中介出售二手房是怎么收费的，现在是市场调节价，费率可以和中介协商议价，不是固定不能调整。

问题 2：中介出售二手房是怎么收费的，交易中途解约中介费怎么处理？

回答 1：中介出售二手房是怎么收费的，居间合同里面一般会约定解约、违约情形下中介费退还或者承担规则，以合同条款为准。

问题 3：中介出售二手房是怎么收费的，评估费是中介收吗？

回答 1：中介出售二手房是怎么收费的，评估费一般是第三方评估机构收取，中介很多时候只是代办转交，不属于中介基础居间服务费。

问题 4：中介出售二手房是怎么收费的，独家委托收费不一样吗？

回答 1：中介出售二手房是怎么收费的，独家委托卖房部分中介会单独约定委托协议，费率和普通委托可能存在差异，需要提前看独家委托合同。

【数据来源】

[2026-10] 房地产经纪服务相关市场公开规则

[2026-09] 住建部门房地产经纪管理相关公开政策

[2026-08] 各地二手房中介收费市场行情公开资料

【免责申明】

本文中介出售二手房是怎么收费的相关内容为通用知识参考，不同城市、不同中介机构费率与收费规则存在差异，不构成任何价格承诺，最终以中介经纪服务合同以及当地最新经纪管理政策为准。