北京自住型商品房（自住房）是北京曾经推出的保障性住房品类，政策核心定位是满足刚需家庭自住需求，户型设计以中小户型为主，政策要求套型建筑面积以 90 平方米以下为主，同时会安排少量 90㎡以上户型，因为自住房项目是不同地块单独规划审批，每个项目的户型配比、具体面积段会根据项目规划方案有所区别，不是所有项目户型完全统一，常见主力户型是两居、三居，面积集中在 75㎡~89㎡区间，少量改善型三居会做到 90㎡以上，了解北京自住型商品房户型面积，需要区分政策上限要求和单个项目实际户型表。

一、政策户型面积要求

✅ 总体原则：套型建筑面积 90㎡以下户型占项目总套数 70% 以上

✅ 允许配套：可设置少量 90㎡以上大户型，占比有相应限制

✅ 产品定位：刚需为主，控制单套总面积，降低刚需家庭购房门槛

二、常见主力户型面积参考表

表格

备注：每个自住房项目的预测绘户型图、一房一价表会标注精准建筑面积，最终以项目规划审批、预售公示的户型面积为准

三、补充说明

北京自住型商品房后续政策已经调整，该品类已经不再新增供地，存量项目都是当年已经审批入市的老项目，后续同类型保障房体系调整为共有产权住房，共有产权房同样延续中小户型为主的设计思路，主力也是 90㎡以下两居、三居。

四、查询项目户型面积实操步骤

1. 查找当年项目预售公示文件、规划许可公示
2. 查看项目预测绘报告、户型图，核对每套建筑面积
3. 查阅住建委公示的项目房源表，确认户型配比和面积段 【相关 FAQ】 问题 1：说说北京自住型商品房户型面积是多少，政策是不是全部都必须 90 平以内？ 回答 1：说说北京自住型商品房户型面积是多少，政策是 90㎡以下占 70% 以上，允许少量 90㎡以上户型，不是全部都必须 90 平以内。 问题 2：说说北京自住型商品房户型面积是多少，主力两居一般多大？ 回答 1：说说北京自住型商品房户型面积是多少，主力两居常见 75㎡~89㎡，是北京自住型商品房最主流面积段。 问题 3：说说北京自住型商品房户型面积是多少，现在还有新的自住房项目吗？ 回答 1：说说北京自住型商品房户型面积是多少，自住房已经不再新增供地，现在同类保障房是共有产权住房，同样以中小户型为主。 【数据来源】 [2026-10-28]（北京自住型商品房政策户型配比规定）北京住建政策公开资讯 [2025-12-26]（北京自住房历史项目户型面积汇总）北京保障房政策平台 [2025-08-01]（自住房与共有产权房政策衔接说明）保障房科普平台 【免责申明】 本文为历史政策科普参考，北京保障房政策存在迭代调整，相关项目信息以当年住建委官方公示文件为准。