说明：新建商品房官方标准文本为住建部门制定的《商品房买卖合同（预售）》/《商品房买卖合同（现售）》示范文本，网签备案必须使用当地住建主管部门的官方网签版本，本范本仅作学习参考，不能直接替代官方网签合同，正式签约建议以当地住建局示范文本为准

合同双方

出卖人（开发商）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所地：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：______________________

买受人（购房人）：

姓名 / 名称：____________________

身份证号 / 统一社会信用代码：____

住所地：________________________

联系电话：______________________

依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等法律法规，出卖人已经取得本商品房预售许可证，现出卖人将本项目商品房预售给买受人，双方经协商一致，订立本合同。

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让 / 划拨】方式取得位于________地块的国有土地使用权，土地证号：，土地用途：，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。

该项目名称：，建设工程规划许可证号：，施工许可证号：，商品房预售许可证号：______。

第二条 商品房基本情况

买受人购买商品房位于：市____区____项目____栋____单元____号房。

房屋预测建筑面积：㎡，其中套内建筑面积：㎡，分摊共有建筑面积：㎡。

房屋户型：____室____厅____卫；房屋用途：住宅；建筑结构：________；层高：____米。

房屋土地使用权性质：出让；规划用途：住宅。

第三条 价款、计价方式与总房款

计价方式按【建筑面积 / 套内建筑面积】计算：

单价：人民币________元 /㎡

总价款：人民币（大写）________________元，（小写）￥________元。

该总价款【包含 / 不包含】专项维修资金、契税、印花税、产权登记费、物业管理费等税费，相关税费另行约定。

第四条 付款方式及期限

买受人选择下列第____种方式付款：

1. 一次性付款：买受人于____年__月__日前支付全部总房款。
2. 分期付款： 第一期：年__月__日前支付￥____ 第二期：年__月__日前支付￥____
3. 按揭贷款： 首付款￥，于____年__月__日前支付；剩余房款￥，向________银行申请商业 / 公积金贷款，由银行放款至出卖人账户。 约定：因买受人原因贷款审批失败，买受人应在__日内改为其他方式补足房款，逾期按本合同违约条款执行。

第五条 面积差异处理

该商品房交付时，实测面积与预测面积发生误差，双方同意按以下方式处理：

（1）面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%），据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出 3%，买受人有权选择退房；买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3% 以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第六条 交付条件与交付时间

出卖人应当在____年__月__日前，将符合下列全部条件的商品房交付买受人：

1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2. 该商品房已取得房屋实测面积报告；
3. 相关配套基础设施（供水、供电、燃气、排水、通信）达到交付使用条件；
4. 合同约定的其他条件：________________。 交付时出卖人应当提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

第七条 逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人未按约定时间交付房屋，按以下方式处理：

逾期在____日之内，自约定交付期限次日起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之____违约金，合同继续履行。

逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应在收到解除通知__日内退还全部已付房款，并按已付房款__% 支付违约金。买受人选择继续履行合同，出卖人按日支付已付房款万分之____违约金至实际交付之日。

第八条 逾期付款责任

买受人逾期付款，逾期在____日内，自约定付款期限次日起，按日向出卖人支付逾期应付款万分之____违约金，合同继续履行。

逾期超过____日，出卖人有权解除合同，买受人按应付房款__% 支付违约金；出卖人同意继续履行的，买受人按日支付逾期应付款万分之____违约金。

第九条 规划、设计变更

出卖人不得擅自变更规划、设计。确需变更的，应当书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起 15 日内选择是否退房，买受人选择退房，出卖人退还已付房款并支付利息；买受人不退房，双方签订补充协议。

第十条 房屋质量及保修

出卖人对该商品房承担质量保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修范围、保修期限按照《住宅质量保证书》执行。

房屋主体结构质量不合格，买受人有权退房，出卖人退还全部已付房款并赔偿损失。

第十一条 产权登记

出卖人应当在商品房交付之日起____日内，协助买受人办理不动产权属登记，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报送不动产登记部门。

因出卖人原因，买受人未能在约定期限内取得不动产权证书，双方约定违约责任：________________。

第十二条 前期物业管理

出卖人依法选聘前期物业服务企业，签订前期物业服务合同，物业服务费标准：________元 /㎡/ 月，自房屋交付之日起由买受人承担。

第十三条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，按下列第____种方式：

1. 提交________仲裁委员会仲裁；
2. 依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十四条 其他约定

本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同连同附件共____页，一式____份，出卖人、买受人、不动产登记、房管备案各执一份。

出卖人（盖章）：____________

法定代表人签字：____________

签订日期：____年__月__日

买受人（签字 / 盖章）：________

签订日期：____年__月__日

附件清单：

附件 1：房屋分层户型图

附件 2：关于该商品房共用部位与共用房屋分摊说明

附件 3：前期物业服务合同

附件 4：补充协议

问题 1：新房房屋买卖合同范本谁有，网签合同和这个范本一样吗？

回答 1：新房房屋买卖合同范本谁有，各地住建局都有官方《商品房买卖合同》示范文本，网签系统内的就是官方版本，本参考范本结构和官方文本框架一致，但细节条款各地会有差异，正式网签要使用当地官方版本。

问题 2：新房房屋买卖合同范本谁有，期房和现房合同范本是同一份吗？

回答 1：新房房屋买卖合同范本谁有，期房使用《商品房买卖合同（预售）》，已经竣工验收可以现售的新房使用《商品房买卖合同（现售）》，两份官方示范文本条款有区别，不能混用。

问题 3：新房房屋买卖合同范本谁有，补充协议可以修改主合同条款吗？

回答 1：新房房屋买卖合同范本谁有，补充协议经双方签字盖章，和主合同具备同等法律效力，可以对主合同未尽事项、特殊约定进行补充或者变更，但是不能违反法律强制性规定。

问题 4：新房房屋买卖合同范本谁有，去哪里下载官方原版？

回答 1：新房房屋买卖合同范本谁有，可以登录当地住房和城乡建设局官网，在政务公开 / 商品房相关栏目下载官方示范文本，也可以到不动产交易中心窗口领取纸质版本。

《商品房销售管理办法》、住建部《商品房买卖合同（预售）示范文本》GF-2014-0171

本范本仅为学习参考，不构成法律意见，商品房交易涉及重大财产权益，正式签约前建议咨询专业律师，以当地住建部门官方网签合同文本为准。