买二手房中介费是房产中介机构提供房源匹配、带看、签约协助、交易流程跟进等居间服务之后收取的服务报酬，计算方式一般是以二手房成交总房价作为基数，按照约定的费率来核算总中介费，中介费由谁承担没有强制统一的法定固定承担方，主流做法可以由买卖双方协商确定，常见形式包含买方单独承担、卖方单独承担、买卖双方按比例分摊，最终承担方式以居间服务合同里面书面约定内容为准，交易双方可以在签约之前充分沟通，把费率、承担比例、服务内容、付款节点全部写进合同，保障二手房居间交易有序推进。二手房居间服务属于市场化服务，中介机构提供整套交易配套服务，包含房源核验、产权信息查询、带看讲解、协助磋商价格、拟定居间合同、协助网签、跟进贷款审批、陪同缴税过户、交割对接等，服务价值对应中介收费，各地市场费率存在差异，交易双方可以结合当地市场惯例协商费率，整个计算和承担逻辑清晰，合同约定优先。

一、二手房中介费计算方式清单

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二、中介费三种承担方式深度说明

1. 买方单独承担：很多城市二手房市场比较常见，全部中介费由购房买方支付，卖方到手为净得价，合同直接写明买方承担全额中介费。
2. 卖方单独承担：由出售房源的业主支付全部中介服务费，买方只需要支付房款和交易税费，该模式在部分交易场景可以协商达成。
3. 买卖双方分摊：买卖双方按照约定比例各自承担一部分中介费，比如买方承担一部分，卖方承担剩余部分，比例可以双方自行协商确认。

三、二手房中介服务完整办理步骤

第一步，选定中介机构，沟通确认中介服务内容，协商中介费率以及中介费承担主体，确认之后签署居间服务相关文件。

第二步，中介开展房源核验、产权查询，安排买卖双方带看，协助双方洽谈成交价格，确定成交方案。

第三步，确定成交意向，正式签订居间合同，合同内写明成交总价、中介费率、中介费金额、支付时间、承担方。

第四步，按照合同约定节点支付中介费，中介继续跟进网签、贷款、缴税、不动产过户、物业交割全流程。

第五步，交易全部办结之后，中介服务完成，留存居间合同与缴费凭证归档。

四、深度要点补充

中介合同里面建议清晰区分基础居间服务费和额外代办服务费，避免混淆，费率协商之后一定要落实书面文字，口头约定不作为最终依据。交易双方在前期沟通阶段就把中介费承担方式敲定，能够减少后续沟通环节，让二手房交易流程顺畅推进，中介机构会按照合同约定持续提供配套居间服务，保障买卖双方顺利完成二手房交易。

整体来看，买二手房中介费按照成交总价乘以约定费率计算，承担主体可以买卖双方协商，优先以居间合同书面约定为准，签约前确认费率、承担方、付款节点，就可以有序完成整套二手房居间交易。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房中介费怎么算，是按挂牌价还是最终成交价计算？

回答 1：买二手房中介费怎么算，一般是按照最终网签成交总价作为基数计算，不是按照最初挂牌价核算，以双方最终敲定的成交价格来核算中介服务费。

问题 2：买二手房中介费谁出，可以买卖双方商量改成各付一半吗？

回答 2：买二手房中介费谁出，法律没有强制固定，买卖双方可以协商改成各付一半，只要双方达成一致，写进居间合同，就可以按照约定比例各自支付中介费。

问题 3：买二手房中介费怎么算，如果是分阶段支付中介费需要写进合同吗？

回答 3：买二手房中介费怎么算，如果选择分阶段支付中介费，建议把每一期支付金额、支付时间写进居间合同，明确付款节点，让二手房中介服务流程清晰可执行。

【数据来源】

[2026-10-15]（二手房居间服务收费相关指引）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2026-08-30]（二手房交易中介服务合同示范文本）住建部

[2026-07-20]（二手房中介费市场化协商规则）各地政务服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为买二手房中介费计算与承担方式的知识参考，中介费属于市场化协商项目，各地市场惯例存在差异，最终以居间服务合同书面约定以及当地主管部门相关规范为准，不构成交易决策建议。