二手房购房合同是买卖双方就存量房屋交易订立的正式书面协议，合同核心内容包含交易主体信息、房屋标的基本信息、成交价款、付款方式、过户约定、交房时间、税费承担、附属物品、相关约定事项等板块，标准化二手房购房合同范本一般由当地住建部门联合市场监管部门制定，网签系统内的制式范本属于官方推荐版本，条款完整规范，覆盖二手房交易全流程关键节点，签订合同可以清晰固定买卖双方的权利义务，把房屋信息、资金安排、办理节点、交割事项书面确认，后续网签、缴税、不动产过户都可以依托这份合同开展，签约前双方逐项核对条款，确认信息无误之后签字盖章，保障交易流程有序推进。

一、二手房购房合同核心内容清单

表格

二、二手房购房合同范本核心条款框架

第一条 合同双方当事人

出卖人：【姓名】，身份证号：【】

买受人：【姓名】，身份证号：【】

第二条 房屋基本情况

出卖人所售房屋坐落：【详细地址】，不动产权证书号：【】，房屋用途：【住宅】，建筑面积：【】㎡，套内建筑面积：【】㎡，房屋户型：【】，所在楼层：【】层，总楼层：【】层。该房屋相关附属设施：【车位 / 储藏室 / 固定装修 / 家具家电清单另附附件】。

第三条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）：【】元，小写：￥【】元。

第四条 付款方式

1、定金：买方于签约当日向卖方支付定金人民币【】元

2、首付款：买方于【日期】前支付首付款人民币【】元

3、剩余房款：买方申请按揭贷款，贷款金额人民币【】元，由贷款银行直接放款至卖方指定账户；尾款人民币【】元，于物业交割完成当日支付。

第五条 抵押处理

该房屋现有抵押，卖方承诺于【日期】前办理抵押注销手续。

第六条 过户登记

双方约定于【日期】前办理网签备案，完成税费缴纳，共同到不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记。

第七条 房屋交付

卖方于【日期】前将房屋交付买方，同步完成水、电、燃气、物业过户交割，约定户口于【日期】前迁出。

第八条 税费承担

本次交易产生契税、增值税、个人所得税等交易税费，按本合同约定由【】承担。

第九条 附属物品清单

随房交付家具家电、固定装修明细详见合同附件清单。

第十条 补充约定

双方其他协商事项：【】

第十一条 合同生效

本合同经买卖双方（含共有产权人）签字之日生效，本合同一式【】份，买卖双方、不动产登记机构、贷款银行各执一份。

出卖人（签字）： 买受人（签字）：

签约日期： 年 月 日

三、签约办理步骤

1. 核验不动产权证、产权人身份，确认共有产权人信息
2. 协商交易价格、付款节点、交房、税费、户口迁出等核心条款
3. 调取当地官方二手房购房合同范本，填写各项信息
4. 制作家具家电附属物品附件清单
5. 买卖双方以及共有产权人逐项阅读条款，确认无误
6. 双方签字按手印，留存合同正本，后续用于网签、缴税过户

四、补充要点

• 官方网签范本优先推荐使用，条款符合当地不动产交易规范
• 共有产权房屋，需要全部共有产权人共同签字确认
• 补充约定内容可以单独增加补充协议，和主合同具备同等效力
• 合同附件（家具家电清单、解押说明等）属于合同组成部分，需要双方确认

综合来看，二手房购房合同核心就是主体、房屋信息、价款付款、解押、过户、交房、税费、附属物这些核心模块，官方二手房购房合同范本条款规范完整，签约的时候逐项填写，配套附件清单，固定双方交易约定，支撑后续网签过户全流程办理。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房购房合同内容有哪些，共有产权人需要写进合同吗？

回答 1：二手房购房合同内容包含交易主体信息，共有产权人信息需要写入二手房购房合同，并且共有产权人需要签字确认。

问题 2：二手房购房合同范本是官方统一的吗？

回答 2：二手房购房合同范本一般由当地住建部门制定，网签系统内置官方制式二手房购房合同范本，属于推荐使用版本。

问题 3：二手房购房合同内容有哪些，家具家电需要写进合同吗？

回答 3：二手房购房合同内容包含附属设施约定，随房交付家具家电可以列入二手房购房合同，做成附件清单双方确认。

问题 4：二手房购房合同范本里面必须约定户口迁出吗？

回答 4：二手房购房合同范本可以设置户口迁出相关条款，在二手房购房合同内容当中约定户口迁出时间，属于交易常见约定事项。

【数据来源】

[2026-10-08]（存量房买卖合同示范文本指引）住房和城乡建设部官网

[2026-09-05]（各地住建部门二手房购房合同范本公开文件）地方住建主管部门公开资料

[2026-08-10]（存量房交易合同条款规范解读）不动产登记行业公开技术文档

【免责申明】

本文内容仅作为合同知识科普参考，各地官方示范文本版本、条款会随地方政策更新调整，正式签约请使用属地住建部门最新官方范本，具体条款建议结合交易情况，必要时咨询专业机构，不构成签约法律建议。