买房必知的 4 个税费，分别是契税、印花税、增值税、个人所得税，新房交易主要重点缴纳契税、印花税，二手房交易四项税费都会涉及，不同税费计税基数、税率、减免条件、缴纳主体各有区分，办理网签之后，在不动产过户前完成税费申报缴纳，取得完税凭证，才能继续办理产权过户，提前掌握四项税费计算方式、优惠政策，方便提前做好购房资金预算规划。设置这几项税费，是房产交易环节法定征收项目，契税是产权转移环节向承受方征收，印花税是对产权转移书据征收，增值税、个人所得税主要针对二手房转让环节，由转让方按政策计征，同时国家配套首套、二套、满五唯一、满二这类减免优惠，用来适配不同购房家庭情况，降低符合条件家庭的交易成本。

一、四项税费核心对照表

表格

二、单项税费详细说明清单

1. 契税 ✅ 属于买房核心必缴税种，只要产权发生转移，承受产权一方就需要申报。 ✅ 计税价格优先以网签成交价格为准，若成交价格明显偏低，税务机关会按系统评估价核定计税基数。 ✅ 首套 90㎡及以下、90㎡以上，二套对应面积档位，执行不同优惠税率，三套及以上一般不享受首套二套优惠。
2. 印花税 ✅ 针对产权转移合同书据征收，属于交易合同类税种。 ✅ 个人住宅买卖，按照现行税收优惠政策执行减免，商业公寓、商铺类物业一般正常计征。
3. 增值税 ✅ 二手房交易重点税种，住宅持有不满两年转让，按规定计征增值税；持有满两年普通住宅可免征。 ✅ 非普通住宅、商业类物业，一般按差额方式计征，不适用住宅满二免征政策。
4. 个人所得税 ✅ 二手房转让所得类税种，征收方式分为据实征收（转让所得 × 税率）和核定征收两种。 ✅ 同时满足 “持有满五年 + 卖方家庭唯一住房” 也就是满五唯一，可申请免征个税。

三、税费申报办理步骤

1. 第一步：完成网签备案，取得网签合同，确认房屋成交价格、房屋持有年限、家庭住房套数信息
2. 第二步：准备材料，买卖双方身份证、不动产权证、网签合同、家庭住房查询证明、原始购房发票等资料
3. 第三步：前往税务窗口或者线上税务申报系统提交申报，系统自动核算四项税费金额
4. 第四步：核对核算结果，确认是否符合满二、满五唯一、首套契税优惠条件
5. 第五步：完成税费缴款，打印完税凭证
6. 第六步：携带完税凭证，进入不动产过户登记环节

四、重点补充要点

1. 税费优惠认定，需要开具家庭住房套数查询证明，认定以购房家庭名下在本市住房套数为准
2. 满二、满五的起算时间，一般以不动产权证登记时间或者契税完税时间，按照孰先原则认定
3. 新房一般不产生增值税、个人所得税，因为是开发商首次出售，主要缴纳契税与印花税
4. 交易合同可以约定税费实际承担方，但是法定纳税义务人不变，合同约定仅属于交易双方内部资金安排
5. 办理前可以使用当地税务官方税费试算工具，提前预估四项税费总额，做好资金预留

掌握买房必知的 4 个税费的计税规则、优惠条件与申报流程，提前试算税费金额，准备好全套申报材料，在过户前顺利完成税费申报缴款，取得完税凭证，保障房产交易流程顺畅推进。

【相关 FAQ】

问题 1：买房必知的 4 个税费里面，新房是否需要缴纳增值税和个人所得税？

回答 1：买房必知的 4 个税费里面，新房属于首次出售，一般不产生增值税和个人所得税，主要申报契税与印花税。

问题 2：买房必知的 4 个税费里面，满五唯一是免征哪一项税费？

回答 2：买房必知的 4 个税费里面，满五唯一政策对应的是免征个人所得税，同时满二政策可以免征增值税。

问题 3：买房必知的 4 个税费里面，契税的法定缴纳主体是哪一方？

回答 3：买房必知的 4 个税费里面，契税法定缴纳主体是买房也就是产权承受方，按照房屋套数和面积适用优惠税率。

【数据来源】

[2026-10-12]（买房必知的 4 个税费 核算申报实操指南）税务总局房产交易税收公开指引

[2026-08-20]（买房必知的 4 个税费 核算申报实操指南）不动产交易办税服务公告

【免责申明】

本文内容仅为通用办税参考指引，各地税收优惠细则、税率档位存在调整差异，具体税费核算、优惠认定以主管税务机关现行政策以及窗口审核结果为准。