存量房屋买卖合同（参考范本）

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方将自有存量房屋出售给乙方事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋性质：□商品房 □已购公房 □安置房 □其他________
4. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
5. 房屋规划用途：住宅
6. 土地性质：□出让 □划拨
7. 房屋抵押情况：□无抵押 □有抵押，抵押权人：，剩余贷款金额：，约定解押时间：________
8. 房屋查封、限制交易情况：□无 □有________
9. 房屋共有情况：□单独所有 □共有，共有人：________________，共有人同意出售证明作为本合同附件

第二条 成交价格与付款方式

1. 该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元）
2. 付款方式： □资金监管：首付款￥________元，存入官方存量房资金监管账户；剩余尾款￥________元，过户完成且交房验收、户口迁出完成后支付 □贷款方式：乙方申请银行按揭贷款，贷款金额￥________元，银行审批通过后办理网签过户
3. 定金：乙方于______年____月____日向甲方支付定金￥________元，定金可按约定转为首付款

第三条 税费承担约定

本次交易产生契税、增值税、个人所得税、不动产登记费、土地出让金等各项税费，双方约定：

□全部由乙方承担

□全部由甲方承担

□分项约定：契税由____方承担；增值税、个税由____方承担；土地出让金由____方承担

备注：法定纳税义务人不变，本条款仅约定实际费用承担主体。

第四条 交易节点约定

1. 网签备案日期：______年____月____日前
2. 缴税日期：______年____月____日前
3. 不动产过户登记日期：______年____月____日前
4. 交房日期：______年____月____日前

第五条 交房与附属事项

1. 交房标准：房屋现状交付，原有家具家电清单详见附件，约定留存 / 搬离
2. 甲方于交房前结清物业费、水费、电费、燃气费、有线电视、宽带等全部欠费
3. 户口迁出：甲方承诺于______年____月____日前，将本房屋名下全部户籍迁出
4. 交房当日双方现场抄表验收，签署房屋交接确认单

第六条 双方承诺

1. 甲方承诺房屋产权真实清晰，无权属纠纷，全部共有权人均同意出售，房屋不存在隐藏查封、限制交易情形，配合乙方办理网签、缴税、过户全部手续
2. 乙方承诺具备本地购房资格，按合同约定按时支付房款，配合办理贷款、网签、过户手续

第七条 补充约定（可增加专项条款）

（可填写：解押资金来源、学位情况、家具家电、特殊交易条件等，补充约定与本合同具有同等法律效力）

第八条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他

本合同一式____份，甲方、乙方、中介机构（如有）、不动产登记部门各执一份，自双方签字捺印之日生效。

甲方（签字捺印）：____________ 日期：________

乙方（签字捺印）：____________ 日期：________

中介方（盖章，如有）：________ 经办人：________

附件清单：

附件 1：不动产权证复印件

附件 2：共有人同意出售声明

附件 3：家具家电清单

附件 4：资金监管协议

【相关 FAQ】

Q1：房产合同范本可以直接替代官方网签合同吗？

A：房产合同范本仅作为参考，正式过户一般要求使用住建部门官方存量房网签合同，本范本可以作为签约前的草签协议，再配套官方网签文本。

Q2：房产合同范本里面税费转嫁条款有效吗？

A：房产合同范本中约定税费实际由哪一方承担属于民事约定，是有效的，但不会改变税法上法定纳税义务人身份。

Q3：房产合同范本有抵押房屋，解押条款必须写吗？

A：房产合同范本里面带抵押房源，建议必须明确解押时间、解押资金来源，作为核心条款，避免交易节点延误。

Q4：房产合同范本补充协议和主合同效力一样吗？

A：房产合同范本配套的补充协议，经双方签字确认之后，和主合同具备同等法律效力，适合写户口、学位、家具家电这类专项约定。

【数据来源】

[2026-10-27] 住建部门存量房买卖合同示范文本公开规范；[2026-09-12] 不动产登记中心存量房交易合同要素指引；[2026-07-20] 房产交易合同通用条款公开参考资料

【免责申明】

本房产合同范本仅为通用参考模板，不构成法律意见，各地网签合同格式、条款要求存在差异，正式签约前建议咨询不动产登记中心或者专业法律人士，结合实际交易情况调整条款。