现在广州已经统一核发不动产权证书，也就是大家俗称的房产证，主要分两种场景：新房首次办证（开发商办理大确权之后业主分户办证）、二手房转移登记过户办证，可以线上通过 “穗好办” APP / 广东政务服务网申请，也可以线下到各区不动产登记中心窗口办理，核心流程是准备材料、缴税、提交登记申请、审核登簿、领取证书。广州不动产登记已经实现网签、税务、登记联办，二手房交易很多可以一站式办理，办理前要确认房屋没有查封、异议登记、抵押限制，材料齐全的情况下登记审核时限较短。

一、两类办证场景清单

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二、通用必备基础材料

1. 申请人身份证原件
2. 不动产权属来源材料：新房是购房合同、交楼资料；二手房是存量房网签合同
3. 完税凭证（契税等税费缴纳证明）
4. 婚姻证明（已婚需要）
5. 委托书 + 受托人身份证（委托代办时）
6. 房屋已经解押证明（原有抵押需要先注销抵押）

三、办理操作步骤

1. 前期核查：查询不动产登记状态，确认房屋无查封、限制登记，有抵押先办注销抵押
2. 网签：二手房在广州市不动产交易系统完成存量房网签；新房按开发商要求完成备案
3. 税务申报缴税：联办窗口或者线上税务模块申报契税、增值税、个税，取得完税凭证
4. 提交登记申请：穗好办 APP 线上提交，或者到不动产登记中心窗口提交转移登记申请
5. 审核登簿：登记机构审核材料，审核通过之后登簿
6. 领证：可以选择窗口自取，或者邮寄不动产权证书

四、补充说明

1. 共有产权、未成年子女产权、离婚析产、赠与类办证，属于特殊转移登记，材料要求会有区别
2. 如果是开发商逾期未办理大确权，业主需要先督促开发商完成项目首次登记，之后才能分户办理不动产权证
3. 广州支持不动产电子证照，登簿之后在穗好办可以调取电子不动产权证，和纸质证具备同等效力

准备好权属材料、完成税费缴纳，通过线上穗好办或者线下不动产登记中心提交转移登记申请，审核登簿之后，就可以领取广州不动产权证书。

【相关 FAQ】

问题 1：广州怎么办理房产证，二手房可以买卖双方单独办吗？

回答 1：广州怎么办理房产证，二手房转移登记原则上需要买卖双方共同申请，不能单方独自办理过户办证。

问题 2：广州怎么办理房产证，线上在哪里申请？

回答 1：广州怎么办理房产证，可以在穗好办 APP、广东政务服务网，搜索不动产转移登记业务线上提交申请。

问题 3：广州怎么办理房产证，新房是不是开发商直接办好？

回答 1：广州怎么办理房产证，新房是开发商先完成项目大确权首次登记，之后由业主申请分户办证，部分开发商可代办。

问题 4：广州怎么办理房产证，有抵押的房子能直接过户吗？

回答 1：广州怎么办理房产证，普通过户一般需要先注销原有抵押，现在也支持带押过户业务，符合条件可直接办理带押转移登记。

【数据来源】

[2026-10-28]（广州市不动产登记办事指南）广州市规划和自然资源局政务平台

[2026-09-12]（穗好办不动产登记联办业务说明）政务服务资讯

[2026-07-18]（广州二手房带押过户办理指引）不动产登记行业媒体

【免责申明】

本文内容仅作为广州办理不动产权证业务参考，各区窗口材料要求、业务规则会动态更新，最终以广州市规划和自然资源局以及各区不动产登记中心现行官方办事指南为准，本文不替代官方文件。