姑苏区拆迁补偿分为国有土地上房屋征收、集体土地征地拆迁两大体系，被征收人可自主选择货币补偿或者产权调换，补偿由房屋价值补偿、装修附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助、签约搬迁奖励、非住宅停产停业补偿组成，姑苏区属于苏州古城核心区域，征收项目大多结合古城更新开展，房屋权属认定、套型安置、评估单价会按照古城片区特点执行，单个征收项目会单独发布征收决定与补偿安置方案，最终核算以项目正式方案、评估报告以及签署的补偿协议为准。

一、两类征收适用区分

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二、补偿项目明细

1. 房屋主体价值补偿

• 住宅房屋：由具备资质评估机构，结合房屋区位、结构、成新、楼层、朝向、采光，参照同片区类似房地产市场价格评估作价。
• 非住宅房屋：包含沿街商铺、办公、厂房，结合用途、区位、经营属性评估，构筑物、管线、设备搬迁单独评估。
• 装修与附属物：固定装潢、围墙、地坪、水井、花木等单独评估，独立于主体房屋评估价格。
• 直管公房：按照公房征收相关规定，区分承租权补偿，由公房管理单位、承租人按政策核算相关权益。

2. 产权调换安置规则

• 安置面积：以认定合法建筑面积为基础，依据项目补偿方案核算可安置面积，就近匹配安置房套型。
• 差价结算：安置房区位差价、超面积购买价格，在项目补偿方案中明确，选房后统一结算找补。
• 安置房源：古城更新项目安置房源会提前公示，可选择就近安置或者异地配套安置。

3. 补助类清单

• 搬迁补助费：按认定合法建筑面积或者按户计发，产权调换一般包含搬出、回迁两次搬迁补助。
• 临时安置补助费（过渡费）：产权调换过渡期按月发放，自腾空验收合格起算，直至安置房交付。
• 特殊困难补助：低保、残疾等符合条件家庭，按项目方案申领专项补助。

4. 签约搬迁奖励

奖励分阶段设置，在公告规定签约期内完成签约、腾空交房，享受按期签约奖励、提前腾空奖励，奖励分档与总额由项目补偿方案确定。

5. 非住宅停产停业补偿

合法经营商铺、经营性用房，提供营业执照、实际经营证明，结合经营面积、经营情况核算停产停业损失补偿，纯住宅不适用该项补偿。

三、征收办理完整步骤

1. 征收预公告：发布预征收公告，开展入户丈量、权属核查、房屋调查登记，调查结果对外公示。
2. 方案公示：拟定补偿安置方案，公开征求意见，修订完善后发布正式征收决定与补偿安置方案。
3. 评估程序：组织选定评估机构，入户评估，出具正式评估报告，对评估结果有异议可申请复核评估、专家鉴定。
4. 协商签约：征收实施单位和被征收人协商补偿方式、补偿金额、安置房源、过渡周期、付款节点，签订征收补偿安置协议。
5. 腾空验收：按照协议约定腾空房屋，完成验收交接，拨付补偿款项或者锁定选房资格。
6. 选房办证：安置房竣工后组织选房，结算差价，后续办理不动产权登记。

四、古城片区征收特点

姑苏区作为历史文化古城片区，征收项目兼顾历史风貌保护，房屋原始建造年代跨度大，权属情况复杂，征收前期重点开展历史建筑、老房权属认定，安置房源优先配套古城更新安置小区，老房、老宅认定严格对照历史权属档案、审批资料，合法认定面积纳入拆迁补偿核算范围。

五、合法建筑认定要点

征收阶段对房屋建设审批、权属档案进行核查，取得合法权属证明、合法审批手续的房屋，认定为合法建筑，纳入姑苏区拆迁补偿范围。

【相关 FAQ】

问题 1：姑苏区拆迁补偿能不能同时选货币补偿和产权调换？

回答 1：姑苏区拆迁补偿常规为二选一，部分古城更新项目方案允许组合补偿，部分面积选择货币补偿，剩余面积选择产权调换，需要以该项目正式补偿安置方案条款为准。

问题 2：姑苏区拆迁补偿临时安置补助费从哪一天开始计算？

回答 2：姑苏区拆迁补偿临时安置补助费一般从房屋腾空验收合格当日起计发，持续发放至安置房交付通知约定回迁月份，产权调换项目按月结算。

问题 3：姑苏区拆迁补偿对评估价格有异议要怎么处理？

回答 3：姑苏区拆迁补偿评估报告出具后，被征收人可在规定期限内向原评估机构申请复核评估，复核结果仍有异议，可申请评估专家委员会鉴定。

问题 4：姑苏区拆迁补偿签约奖励所有项目标准都一样吗？

回答 4：姑苏区拆迁补偿签约奖励不是全区统一固定标准，每个古城更新征收项目单独制定奖励分档、奖励总额，以项目征收公告配套补偿方案公布内容为准。

【数据来源】

[2024-08-19]（苏州市姑苏区国有土地上房屋征收实施细则）姑苏区人民政府

[2023-06-27]（苏州市集体土地征收补偿安置办法）苏州市自然资源和规划局

[2023-02-11]（姑苏区古城更新房屋征收补偿方案指引）姑苏区征收办

[2022-10-15]（苏州市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则）苏州市人民政府

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，姑苏区拆迁补偿标准会随征收项目、古城更新规划、政策更新发生调整，所有最终补偿金额、安置面积、奖励、补助均以项目正式征收公告、经批准的补偿安置方案以及双方签署的征收补偿协议为准，本文不构成任何征收决策、签约的法律依据，如涉及具体项目，建议咨询属地征收办或者自然资源主管部门。