核心结论前置：廉江市拆迁补偿标准没有全市统一固定单价，要区分国有土地上房屋征收、集体土地征地拆迁两大类型，最终以具体项目正式公示的征收补偿安置方案作为执行依据，整体补偿由房屋主体补偿、装修附属物、搬迁补助、临时安置过渡费、签约搬迁奖励组成，可选择货币补偿或者产权调换，产权调换需要结算安置房差价。集体土地农房是廉江最常见类型，按照湛江、廉江征地补偿相关政策，结合合法宅基地、合法建筑面积、房屋结构（框架、砖混、砖木）、成新度核算；国有土地房屋参照同类房地产市场评估价，不同片区、不同项目补偿标准、安置政策会有差异，办理第一步就是调取项目征收公告和补偿方案，配合入户丈量评估，逐项核对明细，签订补偿协议之后按协议兑付。

一、廉江市拆迁补偿主要构成对照表

表格

二、廉江市拆迁补偿办理步骤

1. 确认项目土地性质：确认本次拆迁属于国有土地房屋征收，还是集体土地征地拆迁，找到项目征收公告、补偿安置方案公示文件。
2. 权属资料准备：准备不动产权证、房产证、宅基地审批材料、建房批文、户口本，确认产权人、合法认定面积。
3. 入户丈量评估：征收实施单位或者评估机构现场丈量房屋，登记结构、面积、装修附属物，出具丈量登记明细或者评估报告。
4. 核对核算明细：对照补偿方案，逐项核对房屋主体、附属物、补助、奖励，对结果有异议，按方案规定申请复核。
5. 选定安置方式：自主选择货币补偿，或者产权调换安置房，核算差价。
6. 签订补偿安置协议：确认全部金额、付款节点、搬迁期限、安置房交付时间，签署书面协议。
7. 腾空交房与款项兑付：按协议搬迁腾空，交付房屋，领取补偿款，产权调换项目等待安置房交付结算。

三、必备材料清单

• 房屋权属证书、宅基地审批档案
• 产权人身份证、户口本
• 项目征收公告、补偿安置方案
• 丈量登记表、评估报告
• 征收补偿安置协议
• 其他项目实施单位要求补充材料

相关 FAQ

问题 1：廉江市拆迁补偿标准，集体农房和国有商品房算法一样吗？

回答 1：廉江市拆迁补偿标准，集体农房与国有土地商品房核算体系不一样，国有土地房屋走房地产市场评估，集体农房执行征地农房补偿安置政策，最终以项目公示方案为准。

问题 2：廉江市拆迁补偿标准，奖励是不是所有情况都能拿到？

回答 2：廉江市拆迁补偿标准，签约搬迁奖励属于项目激励政策，需要在方案规定签约期内完成签约并按期腾空交房，符合条件才可以享受该项奖励。

问题 3：廉江市拆迁补偿标准，产权调换安置房差价怎么结算？

回答 3：廉江市拆迁补偿标准，产权调换是原房屋全部补偿总额，和选定安置房的结算价格进行对比，按照方案规定进行差价多退少补。

数据来源

[2026-09-28]（廉江市征地拆迁补偿安置业务指引）廉江市自然资源局公开专栏

[2026-08-15]（湛江市集体土地征收补偿相关政策规范）湛江市征地主管部门公开文件

[2026-01-22]（廉江各片区拆迁项目补偿方案编制解读）属地征收实施单位公开资料

免责声明

本文内容仅作为廉江市拆迁补偿标准知识科普参考，廉江不同片区、各个拆迁项目补偿标准、安置政策、奖励细则存在差异，具体补偿核算请以本次拆迁项目正式公示征收补偿安置方案为准，不构成征收补偿承诺与法律意见。