二手房交易买方税费，核心结论是买方法定主税为契税，除此之外还会产生不动产登记费、交易手续费等规费，增值税、个人所得税法定纳税义务人为卖方，但是实务中买卖双方经常在合同约定由买方承担，签约前一定要区分法定纳税人和合同约定承担方，提前核算总购房成本，避免预算超支。二手房税费是按照税务系统核定计税价（评估价 / 网签价孰高原则）作为计税基数，同时会结合买方家庭购房套数、房屋面积、房屋性质（住宅 / 非住宅）来确定契税税率，政策会随地方调整，申报以不动产税务窗口现行政策为准。

一、买方税费项目对照表

表格

补充说明：增值税、个人所得税法定是卖方承担，不属于买方法定税费，仅合同约定转嫁时才由买方出钱。

二、住宅契税分档规则清单

✅ 首套住宅

• 面积≤90㎡：契税税率 1%
• 面积＞90㎡：契税税率 1.5% ✅ 二套住宅
• 面积≤90㎡：契税税率 1%
• 面积＞90㎡：契税税率 2% ✅ 三套及以上住宅、商业 / 公寓 / 商铺等非住宅：一般不享受住宅优惠税率，按当地规定税率征收

三、申报办理执行步骤

1. 第一步：买卖双方完成网签，确定网签价格
2. 第二步：税务窗口核税，系统调取家庭住房查询证明，认定购房套数
3. 第三步：税务系统核定计税基数，核算契税金额
4. 第四步：买方缴纳契税，取得契税完税凭证
5. 第五步：凭完税凭证，到不动产登记中心办理过户、缴纳登记费，申领不动产权证

四、补充要点

1. 家庭套数认定：一般以购房人家庭（夫妻 + 未成年子女）在本市不动产登记系统内已有住宅套数认定
2. 计税价格：不是合同成交价，税务部门会比对评估价，如果申报价格偏低无正当理由，会按核定评估价计税
3. 减免情形：拆迁安置房、法定继承、夫妻更名等特殊情形，符合政策可以申请契税减免
4. 签约重点：合同里面一定要写清楚各项税费由哪一方承担，明确是法定承担还是全部由买方包干

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易买方税费里面，主要大头是什么税？

回答 1：二手房交易买方税费里面，核心大头是契税，是买方法定必须缴纳的主要税种。

问题 2：二手房交易买方税费里面，个税增值税是买方必须交吗？

回答 2：二手房交易买方税费里面，增值税和个税法定纳税主体是卖方，不是买方法定税费，只有合同约定由买方承担才需要买方支付。

问题 3：二手房交易买方税费里面，首套 90 平以下契税税率是多少？

回答 1：二手房交易买方税费里面，首套住宅面积≤90㎡，契税税率为 1%。

【数据来源】

[2026-10-29]（二手房交易买方税费 购房契税及相关费用核算手册）契税法公开指引

[2026-10-10]（二手房交易买方税费 购房契税及相关费用核算手册）不动产交易办税业务公告

【免责申明】

本文内容仅为通用二手房税费科普参考，各地契税优惠、规费、印花税减免政策存在差异，最终税费金额以不动产税务窗口核税结果以及当地现行税收政策为准。