拆迁费没有全国统一固定每平方单价，每平米补偿单价不是政府统一固定数字，国有土地房屋征收，是由选定的房地产评估机构，按照类似房地产市场价格评估得出每平方米评估单价；集体土地宅基地拆迁，一般采用重置成新价结合属地征地补偿区片综合价核算，同时还要叠加装修附属物、搬迁补助、过渡费、签约奖励等分项，最终综合补偿总价，影响单价核心因素包含房屋区位、建造年代、结构类型、楼层、成新率、项目补偿安置方案，不同城市、同城市不同片区、不同征收项目，每平方补偿标准都不一样，准确单价只能以本项目评估报告、正式补偿安置方案为准。

一、两类拆迁每平米单价核算对照表

表格

二、每平方补偿包含分项说明

注意：很多人口中 “拆迁费一平方”，分两种理解

1. 原房主体评估单价：只算房屋本身结构，不含装修奖励
2. 综合折算每平方总价：主体 + 装修 + 搬迁费 + 过渡费 + 奖励，全部金额除以合法面积，折算出来综合单价 分项明细清单：

• 房屋主体结构补偿（核心每平米单价）
• 室内装修、附属构筑物补偿
• 搬迁补助费
• 临时安置补助费（过渡费）
• 签约搬迁奖励、其他专项补助

三、影响每平米单价的关键因素

• 区位地段：城区核心地段单价高于远郊片区
• 房屋结构：框架结构＞砖混结构＞砖木结构，结构不同单价不同
• 成新率：新房成新高，老房折旧之后单价降低
• 合法认定面积：只针对合法确权面积核算，无证违建一般不计入补偿单价核算
• 安置方式：选择货币补偿按评估价结算；选择产权调换，是原房评估单价和安置房结算单价做差价找补

四、查询本项目每平方补偿单价操作步骤

1. 查找项目征收公告、补偿安置方案，查看方案公布的基准参考价
2. 等待评估机构入户查勘，领取正式房屋评估报告，报告内会写明每平米评估单价
3. 对评估单价有异议，在规定期限内申请复核评估
4. 携带产权材料到属地征收办，核对本户补偿明细折算单价

五、容易混淆要点

✅ 基准价≠最终本户评估单价，基准价是方案参考，每户会根据成新、楼层单独评估

✅ 综合折算单价≠主体评估单价，综合单价叠加了奖励、过渡费等额外补助

✅ 集体土地区片综合地价是土地补偿标准，不等于房屋本身每平方建房补偿

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁费多少钱一平方，是不是所有地方都是同一个单价？

回答 1：拆迁费多少钱一平方，不存在统一全国单价，每个征收项目区位、房屋情况不同，评估单价都会有差异，以项目评估报告为准。

问题 2：拆迁费多少钱一平方，老房子单价为什么比新房低？

回答 2：拆迁费多少钱一平方，老房子有成新折旧，按照重置成新评估，建造时间越久折旧越多，所以主体评估单价会低于同地段新房。

问题 3：拆迁费多少钱一平方，评估单价不满意可以申请复核吗？

回答 3：拆迁费多少钱一平方，收到评估报告之后，在方案规定期限内可以向原评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议可申请专家鉴定。

问题 4：拆迁费多少钱一平方，产权调换也有每平方单价吗？

回答 4：拆迁费多少钱一平方，产权调换同样有原房每平米评估单价，同时还有安置房结算单价，两套单价做差价结算找补。

【数据来源】

[2024-09-10]（国有土地上房屋征收评估办法解读）住房和城乡建设部

[2024-04-28]（集体土地征地区片综合地价相关规范）自然资源部

[2023-12-05]（房屋征收补偿基准价公布管理规则）省级住建主管部门

[2023-07-22]（征收补偿明细核算细则）市征收主管部门

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，拆迁每平方补偿单价随项目、区位、房屋情况动态变化，不提供固定数值报价，最终单价以项目评估报告、补偿安置方案为准，本文不构成决策依据，具体项目可咨询属地征收办。